Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Stadelaan à Courtrai
Stadelaan est une voie résidentielle de 270 m, à 2,0 km au nord du centre de Courtrai (8501). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vredelaan - Heule, est de 195 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 71 des 83 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à280 000 €
Prix médian : 195 000 €
Quartier retenu : Vredelaan - Heule, 26 ventes en 2023 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Stadelaan en chiffres
- Adresses
- 85 (40 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 91
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 84 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 25 % (2e rue sur 5)
- Taille
- 72e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,0 km au nord
Bâti
Stadelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (6 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Stadelaan : type de bâti et prix de référence
Stadelaan compte 81 bâtiments accolés sur 83 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vredelaan - Heule (138 000 € à 280 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stadelaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vredelaan - Heule et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Koninginnelaan relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 4 % de moins que Vredelaan - Heule (192 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stadelaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Herdersstraat ; Gerard Debaetsstraat ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Garenstraat) à 187 m² (Mosselbank) dans ces rues ; Stadelaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 2e sur 11, après Molenstraat (148) et devant Herdersstraat (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerard Debaetsstraat | 120 m | Vredelaan - Heule |
| Jakob Vandervaetstraat | 140 m | Vredelaan - Heule |
| Molenstraat | 230 m | Vredelaan - Heule |
| Koninginnelaan | 240 m | Astridpark · 185 000 € -4 % |
| Herdersstraat | 250 m | Astridpark · 185 000 € -4 % |
| Graaf de Smet de Naeyerlaan | 260 m | Astridpark · 185 000 € -4 % |
| Vlasbloemstraat | 310 m | Meensepoort · n.d. |
| Garenstraat | 310 m | Astridpark · 185 000 € -4 % |
| Leiaarde | 320 m | Waterhoek · n.d. |
| Mosselbank | 320 m | Astridpark · 185 000 € -4 % |
Acheter Stadelaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vredelaan - Heule, 195 000 €, l'achat revient à 203 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 2 760 € | 144 600 € |
| Médiane | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Haut | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 900 € à 23 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stadelaan
La médiane du quartier Vredelaan - Heule est passée de 175 700 € en 2018 à 192 000 € en 2023 (+9 %), quand celle de Courtrai gagnait 30 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Stadelaan pèse 85 adresses sur les 339 du quartier (25 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Stadelaan
Combien vaut une maison Stadelaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stadelaan est son quartier, Vredelaan - Heule : 138 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 195 000 €.
Les maisons de Stadelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (86 %), 10 jumelés (12 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Stadelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stadelaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stadelaan à Courtrai ?
Stadelaan fait partie du quartier Vredelaan - Heule, à Courtrai. Elle en est la 2e rue sur 5 par le nombre d'adresses (25 % du quartier).
Vous vendez Stadelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode