Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai

Prix des maisons Herdersstraat à Courtrai

Herdersstraat est une voie résidentielle de 710 m, à 2,0 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridpark, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 72 des 84 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

172 000 €à342 000 €

Prix médian : 212 000 €

Quartier retenu : Astridpark, 25 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).

Herdersstraat en chiffres

Adresses
85 (3 pairs, 82 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 1 à 173
Longueur
710 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
8
Bâtiments
84
2 façades (mitoyen)
86 % (72)
3 façades (jumelé)
12 % (10)
4 façades (isolé)
2 % (2)
Emprise médiane
76 m² au sol
Entre numéros voisins
4,1 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
22 % (1re rue sur 7)
Taille
74e rue sur 1 063 à Courtrai
Du centre de Courtrai
2,0 km au nord

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. 96 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Astridpark.

Maisons d'Herdersstraat : type de bâti et prix de référence

Herdersstraat compte 82 bâtiments accolés sur 84 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astridpark (172 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Herdersstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridpark et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Jakob Vandervaetstraat relève du quartier Vredelaan - Heule, où la médiane 2023 est de 192 000 €, soit 4 % de plus que Astridpark (185 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Overleie (196 000 €, par Meensestraat). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herdersstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Meensestraat (97 %), la moins dense Koninginnelaan (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Vandammebeluik) à 187 m² (Mosselbank) dans ces rues ; Herdersstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (85), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Stadelaan (85).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Koninginnelaan40 m60 %Astridpark
Graaf de Smet de Naeyerlaan60 m755 %Astridpark
Weversstraat140 m462 %Astridpark
Jakob Vandervaetstraat200 m682 %Vredelaan - Heule · 192 000 € +4 %
Stadelaan250 m852 %Vredelaan - Heule · 192 000 € +4 %
Mosselbank260 m80 %Astridpark
Meensestraat270 m450 %Overleie · 196 000 € +6 %
Vandammebeluik280 m130 %Astridpark
Amsterdamspoortje280 m6Overleie · 196 000 € +6 %
Brugsestraat300 m450 %Overleie · 196 000 € +6 %

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Herdersstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Herdersstraat à Courtrai : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Astridpark, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas172 000 €3 440 €4 080 €179 500 €
Médiane212 000 €4 240 €4 320 €220 600 €
Haut342 000 €6 840 €4 880 €353 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Herdersstraat

La médiane du quartier Astridpark est passée de 169 000 € en 2014 à 185 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Courtrai gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 191 777 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 25 en 2022). Herdersstraat pèse 85 adresses sur les 387 du quartier (22 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Herdersstraat

Combien vaut une maison Herdersstraat à Courtrai ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herdersstraat est son quartier, Astridpark : 172 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 212 000 €.

Les maisons d'Herdersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 72 mitoyens des deux côtés (86 %), 10 jumelés (12 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².

Herdersstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herdersstraat comme une voie résidentielle de 710 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Herdersstraat à Courtrai ?

Herdersstraat fait partie du quartier Astridpark, à Courtrai. Elle en est la 1re rue sur 7 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode