Prix des maisons Graaf de Smet de Naeyerlaan à Courtrai

Graaf de Smet de Naeyerlaan compte 69 bâtiments accolés sur 73 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astridpark (172 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridpark et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Meensestraat relève du quartier Overleie, où la médiane 2022 est de 196 000 €, soit 6 % de plus que Astridpark (185 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Vredelaan - Heule (192 000 €, par Jakob Vandervaetstraat). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Graaf de Smet de Naeyerlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Vercruysses Poortje (100 %), la moins dense Koninginnelaan (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Vercruysses Poortje) à 187 m² (Mosselbank) dans ces rues ; Graaf de Smet de Naeyerlaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 3e sur 11, après Stadelaan (85) et devant Jakob Vandervaetstraat (68).

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Graaf de Smet de Naeyerlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.

• Graaf de Smet de Naeyerlaan à Ostende, à 49,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Astridpark, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Astridpark est passée de 169 000 € en 2014 à 185 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Courtrai gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 191 777 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 25 en 2022). Graaf de Smet de Naeyerlaan pèse 75 adresses sur les 387 du quartier (19 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.