Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Garenstraat à Eeklo
Garenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 0,6 km au sud-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkstraat - Roze, est de 222 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à324 000 €
Prix médian : 222 000 €
Quartier retenu : Kerkstraat - Roze, 24 ventes en 2023 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Garenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Garenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 59 | 53 | 212 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 5 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 59 (Kerkstraat - Roze), regroupe 53 des 59 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Eeklo, 281 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (28 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 59
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 46e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kerkstraat - Roze. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Garenstraat : type de bâti et prix de référence
Garenstraat compte 50 bâtiments accolés sur 51 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkstraat - Roze (183 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Garenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkstraat - Roze et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Stationsstraat relève du quartier Eeklo-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (287 000 €, par Kaaistraat). Avec 2 % de 4 façades, Garenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zusters Philippus Neristraat (100 %), la moins aérée Patersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Lijnendraaierstraat) à 204 m² (Zusters Philippus Neristraat) dans ces rues ; Garenstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 6e sur 11, après Kaaistraat (70) et devant Patersstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 130 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
| Raamstraat | 150 m | Kerkstraat - Roze |
| Lijnendraaierstraat | 200 m | Kerkstraat - Roze |
| Melkerij | 220 m | Kerkstraat - Roze |
| Kaaistraat | 250 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +35 % |
| Kerkstraat | 290 m | Kerkstraat - Roze |
| Zusters Philippus Neristraat | 310 m | Kerkstraat - Roze |
| Patersstraat | 320 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +35 % |
| Markt | 350 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
| Zuidmoerstraat | 350 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +35 % |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Garenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Garenstraat à Evergem, à 12,1 km : médiane du quartier 295 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Garenstraat à Lokeren, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Garenstraat à Waregem, à 37,1 km : prix de quartier non publié
- Garenstraat à Roulers, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- Garenstraat à Alost, à 41,5 km : médiane du quartier 188 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Garenstraat à Courtrai, à 45,0 km : médiane du quartier 185 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Garenstraat à Zwevegem, à 47,8 km : médiane du quartier 235 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Garenstraat à Poperinge, à 69,6 km : médiane du quartier 193 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Garenstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkstraat - Roze, 222 000 €, l'achat revient à 230 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 26 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Garenstraat
La médiane du quartier Kerkstraat - Roze est passée de 165 000 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 227 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Garenstraat pèse 53 adresses sur les 992 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Garenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Garenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 59 : médiane 212 500 € en 2023 ; n° 1 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Garenstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Garenstraat est son quartier, Kerkstraat - Roze : 183 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 222 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Garenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (80 %), 9 jumelés (18 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Garenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Garenstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Garenstraat à Eeklo ?
Garenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Eeklo : Kerkstraat - Roze (n° 4 à 59, 53 adresses), Eeklo-Centrum (n° 1 à 5, 6 adresses).
Vous vendez Garenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode