Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Garenstraat à Alost
Garenstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerrebroek, est de 214 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à295 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Kerrebroek, 18 ventes en 2022 (médiane 188 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Garenstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 17
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 7)
- Taille
- 598e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Garenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Garenstraat : type de bâti et prix de référence
Garenstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerrebroek (181 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Garenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerrebroek et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Tragel relève du quartier Tragel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Duivekeet (290 000 €, par Varenlaan). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Garenstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Guldenboomplein ; Varenlaan ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Katoenstraat) à 111 m² (Varenlaan) dans ces rues ; Garenstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Zijpbeekstraat (20) et devant Spinnerstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guldenboomplein | 60 m | Kerrebroek |
| Katoenstraat | 70 m | Kerrebroek |
| Twijnderstraat | 80 m | Kerrebroek |
| Spinnerstraat | 130 m | Kerrebroek |
| Tragel | 370 m | Tragel · n.d. |
| Kerrebroekstraat | 390 m | Kerrebroek |
| Dendermondse steenweg | 390 m | Kerrebroek |
| Zijpbeekstraat | 420 m | Baardebrug · n.d. |
| Varenlaan | 480 m | Duivekeet · 290 000 € +54 % |
| Molenkouterstraat | 520 m | De Keizer · n.d. |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Garenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Garenstraat à Lokeren, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Garenstraat à Evergem, à 32,4 km : médiane du quartier 295 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Garenstraat à Eeklo, à 41,5 km : médiane du quartier 212 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Garenstraat à Waregem, à 45,0 km : prix de quartier non publié
- Garenstraat à Zwevegem, à 49,3 km : médiane du quartier 235 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Garenstraat à Courtrai, à 56,4 km : médiane du quartier 185 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Garenstraat à Roulers, à 63,6 km : prix de quartier non publié
- Garenstraat à Heusden-Zolder, à 87,5 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Garenstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerrebroek, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Garenstraat
Combien vaut une maison Garenstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Garenstraat est son quartier, Kerrebroek : 181 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 214 000 €.
Les maisons de Garenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Garenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Garenstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Garenstraat à Alost ?
Garenstraat fait partie du quartier Kerrebroek, à Alost. Elle en est la 6e rue sur 7 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Garenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode