Prix des maisons par rue · 6182 Courcelles
Prix des maisons rue du Fort à Courcelles
La rue du Fort est une voie résidentielle de 370 m, à 2,0 km au sud du centre de Courcelles (6182). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Baille - La Cite, est de 150 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
122 000 €à220 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : La Baille - La Cite, 16 ventes en 2023 (médiane 141 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
La rue du Fort en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Fort traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 52 | 32 | 141 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 15 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 14 à 52 (La Baille - La Cite), regroupe 32 des 40 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (24 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 9 à 39
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (6)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 110e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,0 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier La Baille - La Cite compte 49 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de la rue du Fort : type de bâti et prix de référence
La rue du Fort compte 33 bâtiments accolés sur 39 (85 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Baille - La Cite (122 000 € à 220 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Fort
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Baille - La Cite et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de la Brasserie relève du quartier Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, la rue du Fort est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Philippe Dumont (42 %), la moins aérée la rue de la Science (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Courte) à 92 m² (la place de la Baille) dans ces rues ; la rue du Fort est à 59 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après la rue Neuve (63) et devant la rue de la Science (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 110 m | La Baille - La Cite |
| Rue de la Brasserie | 140 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue Haute | 150 m | La Baille - La Cite |
| Rue Philippe Dumont | 160 m | La Baille - La Cite |
| Place de la Baille | 180 m | La Baille - La Cite |
| Rue Alfred Lombard | 210 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue de la Paix | 240 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue d'Assaut | 270 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue de la Science | 280 m | La Baille - La Cite |
| Rue Neuve | 300 m | La Baille - La Cite |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Fort » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (6182) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Fort à Charleroi, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Mons, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Philippeville, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Incourt, à 42,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Saint-Gilles, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Namur, à 43,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Dinant, à 45,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Ath, à 46,2 km : médiane du quartier 190 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Fort à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Baille - La Cite, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 220 000 € | 6 600 € | 231 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Fort
La médiane du quartier La Baille - La Cite est passée de 153 500 € en 2022 à 141 000 € en 2023 (-8 %), quand celle de Courcelles gagnait 3 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 153 500 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). La rue du Fort pèse 32 adresses sur les 594 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Fort
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Fort ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 52 : médiane 141 000 € en 2023 ; n° 2 à 15 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Fort à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Fort est son quartier, La Baille - La Cite : 122 000 € à 220 000 € en 2025, médiane 150 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Fort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (36 %), 19 jumelés (49 %) et 6 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue du Fort est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Fort comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Fort à Courcelles ?
La rue du Fort est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courcelles : La Baille - La Cite (n° 14 à 52, 32 adresses), Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere (n° 2 à 15, 8 adresses).
Vous vendez rue du Fort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode