Prix des maisons par rue · 6182 Courcelles
Prix des maisons rue Philippe Dumont à Courcelles
La rue Philippe Dumont est une voie résidentielle de 210 m, à 1,8 km au sud du centre de Courcelles (6182). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Baille - La Cite, est de 150 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
122 000 €à220 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : La Baille - La Cite, 16 ventes en 2023 (médiane 141 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
La rue Philippe Dumont en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Philippe Dumont traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 14 | 8 | 141 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 14 (La Baille - La Cite), regroupe 8 des 12 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 11
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 234e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,8 km au sud
Bâti
La rue Philippe Dumont est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Philippe Dumont : type de bâti et prix de référence
La rue Philippe Dumont mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier La Baille - La Cite (122 000 € à 220 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Philippe Dumont
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Baille - La Cite et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue d'Assaut relève du quartier Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, la rue Philippe Dumont est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue Haute (17 %) ; la rue Courte ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Courte) à 61 m² (la rue Haute) dans ces rues ; avec 65 m², la rue Philippe Dumont les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après la rue de la Paix (13) et devant la rue Courte (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 60 m | La Baille - La Cite |
| Rue d'Assaut | 130 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue Haute | 130 m | La Baille - La Cite |
| Rue du Fort | 160 m | La Baille - La Cite |
| Rue de la Paix | 190 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue du Peuple | 200 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue de la Brasserie | 210 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue Alfred Musin | 230 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue Neuve | 260 m | La Baille - La Cite |
| Impasse Verheggen | 300 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
Acheter rue Philippe Dumont à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Baille - La Cite, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 220 000 € | 6 600 € | 231 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Philippe Dumont
La médiane du quartier La Baille - La Cite est passée de 153 500 € en 2022 à 141 000 € en 2023 (-8 %), quand celle de Courcelles gagnait 3 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 153 500 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). La rue Philippe Dumont pèse 8 adresses sur les 594 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Philippe Dumont
Le prix est-il le même tout au long de la rue Philippe Dumont ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 14 : médiane 141 000 € en 2023 ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Philippe Dumont à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Philippe Dumont est son quartier, La Baille - La Cite : 122 000 € à 220 000 € en 2025, médiane 150 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Philippe Dumont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 6 jumelés (50 %) et 5 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue Philippe Dumont est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Philippe Dumont comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Philippe Dumont à Courcelles ?
La rue Philippe Dumont est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courcelles : La Baille - La Cite (n° 3 à 14, 8 adresses), Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere (n° 2 à 8, 4 adresses).
Vous vendez rue Philippe Dumont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode