Prix des maisons rue Louis de Brouckère à Courcelles

La rue Louis de Brouckère compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Baille - La Cite (122 000 € à 220 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Baille - La Cite et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Longue Haie relève du quartier Dispensaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Louis de Brouckère est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Albert Daxhelet (85 %), la moins dense l'allée du Muguet (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue Joseph Wauters) à 66 m² (la rue de l'Avenir) dans ces rues ; la rue Louis de Brouckère est à 55 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après la rue de l'Avenir (79) et devant la rue Jules Tison (76).

Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Louis de Brouckère » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (6182) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Louis de Brouckère à Anderlues, à 5,9 km : médiane du quartier 152 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Rue Louis de Brouckère à Morlanwelz, à 6,9 km : médiane du quartier 140 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Rue Louis de Brouckère à Chapelle-lez-Herlaimont, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Louis de Brouckère à La Louvière, à 11,6 km : médiane du quartier 140 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Rue Louis de Brouckère à Quaregnon, à 33,8 km : médiane du quartier 130 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Rue Louis de Brouckère à Boussu, à 36,3 km : médiane du quartier 110 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Rue Louis de Brouckère à Waremme, à 72,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Louis de Brouckère à Flémalle, à 82,8 km : médiane du quartier 155 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier La Baille - La Cite, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Baille - La Cite est passée de 153 500 € en 2022 à 141 000 € en 2023 (-8 %), quand celle de Courcelles gagnait 3 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 153 500 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). La rue Louis de Brouckère pèse 76 adresses sur les 594 du quartier (13 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.