Prix des maisons par rue · 6182 Courcelles
Prix des maisons rue Albert Daxhelet à Courcelles
La rue Albert Daxhelet est une voie résidentielle de 300 m, à 2,3 km au sud du centre de Courcelles (6182). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Baille - La Cite, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
122 000 €à220 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : La Baille - La Cite, 16 ventes en 2023 (médiane 141 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
La rue Albert Daxhelet en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 47
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 114e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,3 km au sud
Bâti
La rue Albert Daxhelet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue Albert Daxhelet : type de bâti et prix de référence
La rue Albert Daxhelet compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Baille - La Cite (122 000 € à 220 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Albert Daxhelet
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Baille - La Cite et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Jules Tison relève du quartier Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Albert Daxhelet est la plus dense des 10 rues comparées, devant la rue Joseph Wauters (80 %) ; l'allée du Muguet ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (l'allée des Tulipes) à 66 m² (la rue de l'Avenir) dans ces rues ; la rue Albert Daxhelet est à 55 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après la rue Joseph Wauters (44) et devant la rue de la Science (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Pensées | 100 m | La Baille - La Cite |
| Rue Joseph Wauters | 110 m | La Baille - La Cite |
| Allée des Lilas | 110 m | La Baille - La Cite |
| Allée des Tulipes | 140 m | La Baille - La Cite |
| Allée du Muguet | 150 m | La Baille - La Cite |
| Rue de l'Avenir | 180 m | La Baille - La Cite |
| Rue Louis de Brouckère | 200 m | La Baille - La Cite |
| Rue de la Science | 210 m | La Baille - La Cite |
| Rue Jules Tison | 240 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue Neuve | 310 m | La Baille - La Cite |
Acheter rue Albert Daxhelet à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Baille - La Cite, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 220 000 € | 6 600 € | 231 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Albert Daxhelet
La médiane du quartier La Baille - La Cite est passée de 153 500 € en 2022 à 141 000 € en 2023 (-8 %), quand celle de Courcelles gagnait 3 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 153 500 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). La rue Albert Daxhelet pèse 39 adresses sur les 594 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Albert Daxhelet
Combien vaut une maison rue Albert Daxhelet à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Albert Daxhelet est son quartier, La Baille - La Cite : 122 000 € à 220 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons de la rue Albert Daxhelet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (85 %) et 6 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Albert Daxhelet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Albert Daxhelet comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Albert Daxhelet à Courcelles ?
La rue Albert Daxhelet fait partie du quartier La Baille - La Cite, à Courcelles. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez rue Albert Daxhelet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode