Prix des maisons rue Courte à Courcelles

La rue Courte compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Baille - La Cite (122 000 € à 220 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Baille - La Cite et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue de la Brasserie relève du quartier Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue Courte est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, la rue Philippe Dumont, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue Neuve) à 65 m² (la rue Philippe Dumont) dans ces rues ; avec 40 m², la rue Courte est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après la rue Philippe Dumont (12) et devant l'impasse Verheggen (9).

Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Courte » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (6182) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Courte à Charleroi, à 4,6 km : médiane du quartier 125 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Chapelle-lez-Herlaimont, à 6,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Courte à Pont-à-Celles, à 6,7 km : médiane du quartier 170 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Morlanwelz, à 7,9 km : médiane du quartier 173 250 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Manage, à 8,7 km : médiane du quartier 165 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à La Louvière, à 10,3 km : médiane du quartier 170 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Châtelet, à 13,4 km : médiane du quartier 147 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Fleurus, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier La Baille - La Cite, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Baille - La Cite est passée de 153 500 € en 2022 à 141 000 € en 2023 (-8 %), quand celle de Courcelles gagnait 3 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 153 500 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). La rue Courte pèse 7 adresses sur les 594 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.