Prix des maisons rue Neuve à Courcelles

La rue Neuve compte 56 bâtiments accolés sur 63 (89 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Baille - La Cite (122 000 € à 220 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Baille - La Cite et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Jules Tison relève du quartier Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, la rue Neuve est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Philippe Dumont (42 %), la moins aérée la rue Albert Daxhelet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Courte) à 92 m² (la place de la Baille) dans ces rues ; la rue Neuve est à 58 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après la rue Haute (72) et devant la rue Joseph Wauters (44).

Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Neuve » existe dans 95 autres communes belges : vérifiez le code postal (6182) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Neuve à Fontaine-l'Evêque, à 2,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Chapelle-lez-Herlaimont, à 4,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Manage, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Pont-à-Celles, à 9,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Châtelet, à 13,2 km : médiane du quartier 98 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Rue Neuve à Gerpinnes, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Fleurus, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Binche, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• et 87 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier La Baille - La Cite, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Baille - La Cite est passée de 153 500 € en 2022 à 141 000 € en 2023 (-8 %), quand celle de Courcelles gagnait 3 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 153 500 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). La rue Neuve pèse 63 adresses sur les 594 du quartier (11 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.