Prix des maisons par rue · 6182 Courcelles
Prix des maisons allée des Tulipes à Courcelles
L'allée des Tulipes est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Courcelles (6182). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Baille - La Cite, est de 150 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
122 000 €à220 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : La Baille - La Cite, 16 ventes en 2023 (médiane 141 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
L'allée des Tulipes en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 158e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,4 km au sud-ouest
Voirie
L'allée des Tulipes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier La Baille - La Cite compte 49 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de l'allée des Tulipes : type de bâti et prix de référence
L'allée des Tulipes compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Baille - La Cite (122 000 € à 220 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée des Tulipes
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Baille - La Cite et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Longue Haie relève du quartier Dispensaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'allée des Tulipes est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Albert Daxhelet (85 %), la moins dense l'allée du Muguet (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue Joseph Wauters) à 66 m² (la rue de l'Avenir) dans ces rues ; l'allée des Tulipes est à 52 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après la rue de la Science (34) et devant l'allée des Pensées (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Pensées | 60 m | La Baille - La Cite |
| Rue Louis de Brouckère | 100 m | La Baille - La Cite |
| Rue Albert Daxhelet | 140 m | La Baille - La Cite |
| Allée du Muguet | 150 m | La Baille - La Cite |
| Allée des Lilas | 160 m | La Baille - La Cite |
| Rue Longue Haie | 210 m | Dispensaire · n.d. |
| Rue Joseph Wauters | 240 m | La Baille - La Cite |
| Rue de l'Avenir | 270 m | La Baille - La Cite |
| Rue Jules Tison | 270 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue de la Science | 350 m | La Baille - La Cite |
Acheter allée des Tulipes à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Baille - La Cite, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 220 000 € | 6 600 € | 231 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'allée des Tulipes
La médiane du quartier La Baille - La Cite est passée de 153 500 € en 2022 à 141 000 € en 2023 (-8 %), quand celle de Courcelles gagnait 3 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 153 500 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). L'allée des Tulipes pèse 24 adresses sur les 594 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'allée des Tulipes
Combien vaut une maison allée des Tulipes à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée des Tulipes est son quartier, La Baille - La Cite : 122 000 € à 220 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons de l'allée des Tulipes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (40 %) et 12 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
L'allée des Tulipes est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée des Tulipes comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'allée des Tulipes à Courcelles ?
L'allée des Tulipes fait partie du quartier La Baille - La Cite, à Courcelles. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez allée des Tulipes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode