Prix des maisons rue de la Science à Courcelles

La rue de la Science compte 31 bâtiments accolés sur 34 (91 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Baille - La Cite (122 000 € à 220 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Baille - La Cite et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Jules Tison relève du quartier Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Science est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Albert Daxhelet (85 %), la moins dense l'allée des Lilas (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (l'allée des Pensées) à 92 m² (la place de la Baille) dans ces rues ; la rue de la Science est à 64 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 8e sur 11, après la rue Albert Daxhelet (39) et devant l'allée des Pensées (24).

Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Science » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (6182) avant de comparer des prix.

• Rue de la Science à Charleroi, à 7,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Science à Nivelles, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Science à Estinnes, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Science à Frameries, à 33,7 km : médiane du quartier 138 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Science à Bruxelles, à 44,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Science à Villers-Le-Bouillet, à 66,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier La Baille - La Cite, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Baille - La Cite est passée de 153 500 € en 2022 à 141 000 € en 2023 (-8 %), quand celle de Courcelles gagnait 3 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 153 500 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). La rue de la Science pèse 34 adresses sur les 594 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.