Prix des maisons par rue · 6182 Courcelles
Prix des maisons rue de l'Avenir à Courcelles
La rue de l'Avenir est une voie résidentielle de 900 m, à 2,4 km au sud du centre de Courcelles (6182). Elle compte 79 adresses, numérotées de 3 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Baille - La Cite, est de 150 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
122 000 €à220 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : La Baille - La Cite, 16 ventes en 2023 (médiane 141 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
La rue de l'Avenir en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Avenir traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 82 | 52 | 141 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 67 à 117, côté impair | 24 | pas de prix publié |
| N° 92 à 100, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 82 (La Baille - La Cite), regroupe 52 des 79 adresses, soit 66 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (32 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 3 à 117
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (14)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 51e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,4 km au sud
Bâti
La rue de l'Avenir est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de l'Avenir : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Avenir compte 65 bâtiments accolés sur 79 (82 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Baille - La Cite (122 000 € à 220 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Avenir
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Baille - La Cite et sa fourchette. La limite passe à 410 m : la rue Jules Tison relève du quartier Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Avenir est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Albert Daxhelet (85 %), la moins dense l'allée du Muguet (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (l'allée des Tulipes) à 92 m² (la place de la Baille) dans ces rues ; la rue de l'Avenir est à 66 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Louis de Brouckère (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Lilas | 100 m | La Baille - La Cite |
| Allée du Muguet | 140 m | La Baille - La Cite |
| Rue Albert Daxhelet | 180 m | La Baille - La Cite |
| Rue Joseph Wauters | 190 m | La Baille - La Cite |
| Rue de la Science | 250 m | La Baille - La Cite |
| Allée des Pensées | 260 m | La Baille - La Cite |
| Rue Louis de Brouckère | 260 m | La Baille - La Cite |
| Allée des Tulipes | 270 m | La Baille - La Cite |
| Place de la Baille | 330 m | La Baille - La Cite |
| Rue Jules Tison | 410 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Avenir » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (6182) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Avenir à Chapelle-lez-Herlaimont, à 3,2 km : médiane du quartier 133 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Avenir à Charleroi, à 5,8 km : médiane du quartier 110 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Avenir à La Louvière, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Avenir à Braine-le-Comte, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Avenir à Frameries, à 32,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Avenir à Quévy, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Avenir à Molenbeek-Saint-Jean, à 46,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Avenir à Kraainem, à 46,5 km : médiane du quartier 614 000 € (+335 % par rapport à celle-ci)
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Avenir à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Baille - La Cite, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 220 000 € | 6 600 € | 231 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Avenir
La médiane du quartier La Baille - La Cite est passée de 153 500 € en 2022 à 141 000 € en 2023 (-8 %), quand celle de Courcelles gagnait 3 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 153 500 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). La rue de l'Avenir pèse 52 adresses sur les 594 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Avenir
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Avenir ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 82 : médiane 141 000 € en 2023 ; n° 67 à 117 impairs : pas de prix publié ; n° 92 à 100 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de l'Avenir à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Avenir est son quartier, La Baille - La Cite : 122 000 € à 220 000 € en 2025, médiane 150 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Avenir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (43 %), 31 jumelés (39 %) et 14 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue de l'Avenir est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Avenir comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Avenir à Courcelles ?
La rue de l'Avenir est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Courcelles : La Baille - La Cite (n° 3 à 82, 52 adresses), Le Stocquy (n° 67 à 117, 24 adresses), Longue Haie - Grosses Bornes (n° 92 à 100, 3 adresses).
Vous vendez rue de l'Avenir ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode