Prix des maisons par rue · 7340 Colfontaine
Prix des maisons rue Léon Neusy à Colfontaine
La rue Léon Neusy est une voie résidentielle de 230 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Colfontaine (7340). Elle compte 28 adresses, numérotées de 4 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite Germinal-Res. Colfontaine, est de 144 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
91 000 €à176 000 €
Prix médian : 144 000 €
Quartier retenu : Cite Germinal-Res. Colfontaine, 16 ventes en 2022 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
La rue Léon Neusy en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 9 à 31
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 105e rue sur 226 à Colfontaine
- Du centre de Colfontaine
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine compte 58 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Léon Neusy : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Neusy compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Colfontaine. La médiane des 4 façades de Colfontaine (225 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine (91 000 € à 176 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Neusy
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Grand Passage relève du quartier Cul du Qu'Vau, où la médiane 2023 est de 115 000 €, soit 8 % de moins que Cite Germinal-Res. Colfontaine (125 000 € en 2022). Avec 4 % de 4 façades, la rue Léon Neusy est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le sentier de Liernes (33 %), la moins aérée la rue des Bouleaux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (l'avenue Joseph Wauters) à 361 m² (la résidence Jean Jaurès) dans ces rues ; la rue Léon Neusy est à 56 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après la rue des Bouleaux (33) et devant la rue Ulysse Hanotte (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Victor Cornez | 80 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine |
| Rue Ulysse Hanotte | 120 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine |
| Rue du Grand Passage | 150 m | Cul du Qu'Vau · 115 000 € -8 % |
| Résidence Jean Jaurès | 190 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine |
| Sentier de Liernes | 190 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine |
| Avenue Arthur Nazé | 200 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine |
| Avenue Fénélon | 210 m | Grand Bouillon d'en Haut · n.d. |
| Avenue Joseph Wauters | 230 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine |
| Rue des Aubépines | 240 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine |
| Rue des Bouleaux | 270 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine |
Acheter rue Léon Neusy à Colfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine, 144 000 €, l'achat revient à 152 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 91 000 € | 2 730 € | 97 300 € |
| Médiane | 144 000 € | 4 320 € | 152 200 € |
| Haut | 176 000 € | 5 280 € | 185 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Léon Neusy
Combien vaut une maison rue Léon Neusy à Colfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Neusy est son quartier, Cite Germinal-Res. Colfontaine : 91 000 € à 176 000 € en 2025, médiane 144 000 €.
Les maisons de la rue Léon Neusy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (46 %), 14 jumelés (50 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Léon Neusy est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon Neusy comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Neusy à Colfontaine ?
La rue Léon Neusy fait partie du quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine, à Colfontaine. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez rue Léon Neusy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode