Prix des maisons rue Hector Denis à Charleroi

La rue Hector Denis compte 68 bâtiments accolés sur 80 (85 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lutia (135 000 € à 234 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lutia et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la place Roger Desaise relève du quartier Brun-Chene - Les Marleres, où la médiane 2021 est de 150 000 €, soit 14 % de moins que Lutia (175 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Mont-sur-Marchienne (126 000 €, par la rue de l'Eglise). Avec 15 % de 4 façades, la rue Hector Denis est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bonne Alliance (75 %), la moins aérée la rue Yvon Van Wymeersch (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Yvon Van Wymeersch) à 121 m² (la rue Bonne Alliance) dans ces rues ; la rue Hector Denis est à 61 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après la rue des Goutteaux (MM) (120) et devant la rue de la Ronche (63).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Hector Denis » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (6032) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Hector Denis à Courcelles, à 7,8 km : médiane du quartier 135 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Rue Hector Denis à Binche, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Hector Denis à La Louvière, à 18,2 km : médiane du quartier 213 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Rue Hector Denis à Braine-le-Comte, à 31,1 km : médiane du quartier 220 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Rue Hector Denis à Quaregnon, à 38,9 km : médiane du quartier 130 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Rue Hector Denis à Ixelles, à 48,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Hector Denis à Renaix, à 68,7 km : médiane du quartier 176 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Rue Hector Denis à Awans, à 81,4 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lutia, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lutia est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2018, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 19 en 2022). La rue Hector Denis pèse 81 adresses sur les 610 du quartier (13 %), où Statbel a compté 109 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.