Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue Adolphe Max à Charleroi
La rue Adolphe Max est une voie résidentielle de 250 m, à 4,0 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lutia, est de 198 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à234 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Lutia, 19 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Adolphe Max en chiffres
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 41
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 703e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,0 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lutia.
Maisons de la rue Adolphe Max : type de bâti et prix de référence
La rue Adolphe Max compte 31 bâtiments accolés sur 35 (89 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lutia (135 000 € à 234 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Adolphe Max
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lutia et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue de l'Eglise relève du quartier Mont-sur-Marchienne, où la médiane 2022 est de 126 000 €, soit 28 % de moins que Lutia (175 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Brun-Chene - Les Marleres (150 000 €, par la place Roger Desaise). Avec 11 % de 4 façades, la rue Adolphe Max est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bonne Alliance (75 %), la moins aérée la place Roger Desaise (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Yvon Van Wymeersch) à 121 m² (la rue Bonne Alliance) dans ces rues ; la rue Adolphe Max est à 68 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après la rue Pasteur (54) et devant la rue Camille Desy (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 160 m | Mont-sur-Marchienne · 126 000 € -28 % |
| Rue des Goutteaux (MM) | 180 m | Lutia |
| Rue Hector Denis | 200 m | Lutia |
| Rue Caisse | 230 m | Mont-sur-Marchienne · 126 000 € -28 % |
| Rue Pasteur | 250 m | Lutia |
| Rue Yvon Van Wymeersch | 260 m | Lutia |
| Place Roger Desaise | 280 m | Brun-Chene - Les Marleres · 150 000 € -14 % |
| Rue Camille Desy | 310 m | Mont-sur-Marchienne · 126 000 € -28 % |
| Rue du Château | 330 m | Mont-sur-Marchienne · 126 000 € -28 % |
| Rue Bonne Alliance | 340 m | Lutia |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Adolphe Max » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6032) avant de comparer des prix.
- Rue Adolphe Max à Châtelet, à 8,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Adolphe Max à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lutia, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 234 000 € | 7 020 € | 245 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Adolphe Max
La médiane du quartier Lutia est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2018, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 19 en 2022). La rue Adolphe Max pèse 35 adresses sur les 610 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 109 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Adolphe Max
Combien vaut une maison rue Adolphe Max à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Adolphe Max est son quartier, Lutia : 135 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 198 000 €.
Les maisons de la rue Adolphe Max sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (57 %), 11 jumelés (31 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue Adolphe Max est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Adolphe Max comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Adolphe Max à Charleroi ?
La rue Adolphe Max fait partie du quartier Lutia, à Charleroi. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue Adolphe Max ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode