Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue Hector Denis à Courcelles
La rue Hector Denis est une voie résidentielle de 200 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), est de 148 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
131 000 €à175 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), 17 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue Hector Denis en chiffres
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 52, impairs 1 à 49
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 5)
- Taille
- 97e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,7 km au sud-est
Bâti
La rue Hector Denis est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (12 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Hector Denis : type de bâti et prix de référence
La rue Hector Denis compte 40 bâtiments accolés sur 44 (91 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) (131 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hector Denis
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Pasteur Noir relève du quartier Courcelles-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue Hector Denis est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Henri Dewiest (50 %), la moins aérée le trieu des Agneaux (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue des Combattants) à 114 m² (l'avenue Henri Dewiest) dans ces rues ; la rue Hector Denis est à 53 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 7e sur 11, après la rue Jean Volders (52) et devant la rue du Taillis (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pasteur Noir | 150 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Rue du Temple | 160 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Rue du Général de Gaulle | 170 m | Sartis · n.d. |
| Avenue Henri Dewiest | 190 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Rue des Combattants | 190 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Place Jean Ransy | 260 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Rue Jean Volders | 260 m | Trieu des Agneaux (Rue Jean Volders) · n.d. |
| Rue Albert Lemaitre | 280 m | Sartis · n.d. |
| Trieu des Agneaux | 300 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Rue du Taillis | 300 m | Courcelles-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Hector Denis » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (6180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Hector Denis à Charleroi, à 7,8 km : médiane du quartier 175 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Rue Hector Denis à La Louvière, à 13,3 km : médiane du quartier 213 500 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Rue Hector Denis à Binche, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Hector Denis à Braine-le-Comte, à 24,1 km : médiane du quartier 220 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Rue Hector Denis à Quaregnon, à 36,6 km : médiane du quartier 130 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Rue Hector Denis à Ixelles, à 40,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Hector Denis à Renaix, à 63,0 km : médiane du quartier 176 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Rue Hector Denis à Awans, à 80,6 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter rue Hector Denis à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 131 000 € | 3 930 € | 138 800 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Hector Denis
Combien vaut une maison rue Hector Denis à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hector Denis est son quartier, Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) : 131 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de la rue Hector Denis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (61 %), 13 jumelés (30 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Hector Denis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hector Denis comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Hector Denis à Courcelles ?
La rue Hector Denis fait partie du quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), à Courcelles. Elle en est la 3e rue sur 5 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue Hector Denis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode