Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons place Roger Desaise à Charleroi
La place Roger Desaise est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 4,3 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brun-Chene - Les Marleres, est de 180 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à249 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Brun-Chene - Les Marleres, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La place Roger Desaise en chiffres
Un prix par tronçon
La place Roger Desaise traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 150 000 € à 175 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 25 | 150 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 29 à 34 | 5 | 175 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Brun-Chene - Les Marleres), regroupe 25 des 30 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 29 à 34, 175 000 €) et le moins cher (n° 1 à 28, 150 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+17 %), et de 25 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 31
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 807e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,3 km au sud-ouest
Bâti
La place Roger Desaise est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (20 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la place Roger Desaise : type de bâti et prix de référence
La place Roger Desaise compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brun-Chene - Les Marleres (120 000 € à 249 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Roger Desaise
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brun-Chene - Les Marleres et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de la Ronche relève du quartier Lutia, où la médiane 2022 est de 175 000 €, soit 17 % de plus que Brun-Chene - Les Marleres (150 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Mont-sur-Marchienne (126 000 €, par la rue Caisse). Avec 0 % de 4 façades, la place Roger Desaise est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec le clos du Pont-à-Nôle ; la plus aérée, la rue des Prisonniers de guerre, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue du Lutia) à 108 m² (la rue des Prisonniers de guerre) dans ces rues ; la place Roger Desaise est à 53 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après la rue Camille Desy (34) et devant le clos du Pont-à-Nôle (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pachy du Try | 220 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Rue de la Ronche | 250 m | Lutia · 175 000 € +17 % |
| Rue Caisse | 250 m | Mont-sur-Marchienne · 126 000 € -16 % |
| Rue Hector Denis | 270 m | Lutia · 175 000 € +17 % |
| Rue Adolphe Max | 280 m | Lutia · 175 000 € +17 % |
| Rue de l'Eglise | 280 m | Mont-sur-Marchienne · 126 000 € -16 % |
| Rue du Lutia | 280 m | Lutia · 175 000 € +17 % |
| Clos du Pont-à-Nôle | 290 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Rue des Prisonniers de guerre | 300 m | Lutia · 175 000 € +17 % |
| Rue Camille Desy | 330 m | Mont-sur-Marchienne · 126 000 € -16 % |
Acheter place Roger Desaise à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brun-Chene - Les Marleres, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Roger Desaise
La médiane du quartier Brun-Chene - Les Marleres est passée de 132 500 € en 2019 à 150 000 € en 2021 (+13 %), quand celle de Charleroi gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La place Roger Desaise pèse 25 adresses sur les 459 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la place Roger Desaise
Le prix est-il le même tout au long de la place Roger Desaise ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 150 000 € en 2021 ; n° 29 à 34 : médiane 175 000 € en 2022.
Combien vaut une maison place Roger Desaise à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Roger Desaise est son quartier, Brun-Chene - Les Marleres : 120 000 € à 249 000 € en 2025, médiane 180 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la place Roger Desaise sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (90 %) et 3 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La place Roger Desaise est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Roger Desaise comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la place Roger Desaise à Charleroi ?
La place Roger Desaise est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Brun-Chene - Les Marleres (n° 1 à 28, 25 adresses), Lutia (n° 29 à 34, 5 adresses).
Vous vendez place Roger Desaise ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode