Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue Bonne Alliance à Charleroi
La rue Bonne Alliance est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 4,1 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 16 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lutia, est de 198 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à234 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Lutia, 19 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Bonne Alliance en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 3 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (12)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 1240e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,1 km au sud-ouest
Voirie
La rue Bonne Alliance n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Bonne Alliance est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Maisons de la rue Bonne Alliance : type de bâti et prix de référence
La rue Bonne Alliance compte 12 bâtiments isolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Charleroi. La médiane des 2 ou 3 façades de Charleroi (150 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Lutia (135 000 € à 234 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Bonne Alliance se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+120 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bonne Alliance
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lutia et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue du Centenaire relève du quartier Centenaire (Rue du Centenaire), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Cite Europe (190 000 €, par la rue du Tilleul). Avec 75 % de 4 façades, la rue Bonne Alliance est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue du Cerisier (MM) (31 %) ; la rue Cité Europe ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue du Tilleul) à 61 m² (la rue Hector Denis) dans ces rues ; avec 121 m², la rue Bonne Alliance les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après la rue Herbert Hoover (30) et devant la rue Yvon Van Wymeersch (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Centenaire | 90 m | Centenaire (Rue du Centenaire) · n.d. |
| Rue des Goutteaux (MM) | 160 m | Lutia |
| Rue Yvon Van Wymeersch | 210 m | Lutia |
| Rue du Tilleul | 220 m | Cite Europe · 190 000 € +9 % |
| Rue Cité Europe | 230 m | Cite Europe · 190 000 € +9 % |
| Rue du Cerisier (MM) | 250 m | Lutia |
| Rue Hector Denis | 270 m | Lutia |
| Rue Pasteur | 270 m | Lutia |
| Rue Herbert Hoover | 270 m | Lutia |
| Rue des Déportés (MM) | 290 m | Cite Europe · 190 000 € +9 % |
Acheter rue Bonne Alliance à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lutia, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 234 000 € | 7 020 € | 245 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bonne Alliance
La médiane du quartier Lutia est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2018, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 19 en 2022). La rue Bonne Alliance pèse 16 adresses sur les 610 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 109 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bonne Alliance
Combien vaut une maison rue Bonne Alliance à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bonne Alliance est son quartier, Lutia : 135 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 198 000 €.
Les maisons de la rue Bonne Alliance sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 3 jumelés (19 %) et 12 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
La rue Bonne Alliance est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bonne Alliance comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Bonne Alliance à Charleroi ?
La rue Bonne Alliance fait partie du quartier Lutia, à Charleroi. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez rue Bonne Alliance ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode