Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue des Goutteaux (MM) à Charleroi
La rue des Goutteaux (MM) se situe à 4,1 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lutia, est de 198 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 82 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à234 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Lutia, 19 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Goutteaux (MM) en chiffres
- Adresses
- 120 (62 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 138, impairs 1 à 147
- Étendue des adresses
- 550 m
- Bâtiments
- 120
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (82)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (8)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 109e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,1 km au sud-ouest
Bâti
La rue des Goutteaux (MM) est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Goutteaux (MM) : type de bâti et prix de référence
La rue des Goutteaux (MM) compte 112 bâtiments accolés sur 120 (93 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lutia (135 000 € à 234 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Goutteaux (MM)
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lutia et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue du Centenaire relève du quartier Centenaire (Rue du Centenaire), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mont-sur-Marchienne (126 000 €, par la rue de l'Eglise). Avec 7 % de 4 façades, la rue des Goutteaux (MM) est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bonne Alliance (75 %), la moins aérée la rue Yvon Van Wymeersch (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Yvon Van Wymeersch) à 121 m² (la rue Bonne Alliance) dans ces rues ; la rue des Goutteaux (MM) est à 52 m². Par le nombre d'adresses (120), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Centenaire (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hector Denis | 150 m | Lutia |
| Rue Bonne Alliance | 160 m | Lutia |
| Rue Adolphe Max | 180 m | Lutia |
| Rue Yvon Van Wymeersch | 180 m | Lutia |
| Rue Pasteur | 210 m | Lutia |
| Rue du Centenaire | 230 m | Centenaire (Rue du Centenaire) · n.d. |
| Rue des Prisonniers de guerre | 290 m | Lutia |
| Rue de l'Eglise | 340 m | Mont-sur-Marchienne · 126 000 € -28 % |
| Rue de la Ronche | 350 m | Lutia |
| Rue Herbert Hoover | 360 m | Lutia |
Acheter rue des Goutteaux (MM) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lutia, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 234 000 € | 7 020 € | 245 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Goutteaux (MM)
La médiane du quartier Lutia est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2018, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 19 en 2022). La rue des Goutteaux (MM) pèse 120 adresses sur les 610 du quartier (20 %), où Statbel a compté 109 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Goutteaux (MM)
Combien vaut une maison rue des Goutteaux (MM) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Goutteaux (MM) est son quartier, Lutia : 135 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 198 000 €.
Les maisons de la rue des Goutteaux (MM) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 82 mitoyens des deux côtés (68 %), 30 jumelés (25 %) et 8 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Goutteaux (MM) à Charleroi ?
La rue des Goutteaux (MM) fait partie du quartier Lutia, à Charleroi. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode