Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue de la Ronche à Charleroi
La rue de la Ronche est une voie résidentielle de 460 m, à 4,4 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 63 adresses, numérotées de 2 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lutia, est de 198 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à234 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Lutia, 19 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Ronche en chiffres
- Adresses
- 63 (36 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 5 à 69
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (19)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 336e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,4 km au sud-ouest
Bâti
La rue de la Ronche est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Ronche : type de bâti et prix de référence
La rue de la Ronche mêle 44 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Lutia (135 000 € à 234 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Ronche
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lutia et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Pachy du Try relève du quartier Brun-Chene - Les Marleres, où la médiane 2021 est de 150 000 €, soit 14 % de moins que Lutia (175 000 € en 2022). Avec 30 % de 4 façades, la rue de la Ronche est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Prisonniers de guerre (50 %), la moins aérée la place Roger Desaise (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Clos des Moines) à 108 m² (la rue des Prisonniers de guerre) dans ces rues ; la rue de la Ronche est à 62 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après la rue Hector Denis (81) et devant la rue Constant Renchon (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Lutia | 60 m | Lutia |
| Rue des Prisonniers de guerre | 90 m | Lutia |
| Rue Clos des Moines | 180 m | Lutia |
| Rue Hector Denis | 200 m | Lutia |
| Rue Pachy du Try | 230 m | Brun-Chene - Les Marleres · 150 000 € -14 % |
| Place Roger Desaise | 250 m | Brun-Chene - Les Marleres · 150 000 € -14 % |
| Allée Mon Logis | 320 m | Mon Logis · n.d. |
| Rue Constant Renchon | 330 m | Mon Logis · n.d. |
| Rue des Cisterciens | 330 m | Brun-Chene - Les Marleres · 150 000 € -14 % |
| Rue des Goutteaux (MM) | 350 m | Lutia |
Acheter rue de la Ronche à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lutia, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 234 000 € | 7 020 € | 245 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Ronche
La médiane du quartier Lutia est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2018, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 19 en 2022). La rue de la Ronche pèse 63 adresses sur les 610 du quartier (10 %), où Statbel a compté 109 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Ronche
Combien vaut une maison rue de la Ronche à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Ronche est son quartier, Lutia : 135 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 198 000 €.
Les maisons de la rue de la Ronche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (33 %), 23 jumelés (37 %) et 19 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue de la Ronche est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Ronche comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Ronche à Charleroi ?
La rue de la Ronche fait partie du quartier Lutia, à Charleroi. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue de la Ronche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode