Prix des maisons par rue · 6044 Charleroi
Prix des maisons rue Frans Michiels à Charleroi
La rue Frans Michiels est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 4,5 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6044). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Roux-Centre, est de 180 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à230 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Roux-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Frans Michiels en chiffres
- Adresses
- 53 (27 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 55
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (7)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 443e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,5 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Roux-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Frans Michiels : type de bâti et prix de référence
La rue Frans Michiels compte 45 bâtiments accolés sur 52 (87 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Roux-Centre (168 000 € à 230 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Frans Michiels
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Roux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'impasse des Hayettes relève du quartier Cite Rovienne et Terrienne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, la rue Frans Michiels est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Gabrielle Petit (40 %), la moins aérée la rue du Piéton (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le sentier du Cimetière) à 96 m² (la rue du Piéton) dans ces rues ; la rue Frans Michiels est à 62 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après la rue Général Leman (83) et devant la rue Louis De Brouckère (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gabrielle Petit | 80 m | Roux-Centre |
| Sentier du Cimetière | 100 m | Roux-Centre |
| Place Gambetta | 190 m | Roux-Centre |
| Impasse des Hayettes | 220 m | Cite Rovienne et Terrienne · n.d. |
| Rue Général Leman | 220 m | Roux-Centre |
| Rue Louis De Brouckère | 220 m | Roux-Centre |
| Avenue Village des Rivières | 270 m | Cite Rovienne et Terrienne · n.d. |
| Rue Nicolas Souplit | 300 m | Cite Rovienne et Terrienne · n.d. |
| Rue de Courcelles | 310 m | Wilbeauroux · n.d. |
| Rue du Piéton | 330 m | Roux-Centre |
Acheter rue Frans Michiels à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Roux-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 230 000 € | 6 900 € | 241 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Frans Michiels
La médiane du quartier Roux-Centre est passée de 149 000 € en 2017 à 150 000 € en 2021 (+1 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 150 000 € : 2021 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 17 en 2021). La rue Frans Michiels pèse 53 adresses sur les 513 du quartier (10 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Frans Michiels
Combien vaut une maison rue Frans Michiels à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Frans Michiels est son quartier, Roux-Centre : 168 000 € à 230 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons de la rue Frans Michiels sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (50 %), 19 jumelés (37 %) et 7 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Frans Michiels est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Frans Michiels comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Frans Michiels à Charleroi ?
La rue Frans Michiels fait partie du quartier Roux-Centre, à Charleroi. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue Frans Michiels ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode