Prix des maisons par rue · 6044 Charleroi
Prix des maisons rue Alexandre Lepage à Charleroi
La rue Alexandre Lepage est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 4,2 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6044). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Roux-Centre, est de 180 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à230 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Roux-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Alexandre Lepage en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 24, impairs 1 à 17
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 1321e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Roux-Centre compte 49 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Maisons de la rue Alexandre Lepage : type de bâti et prix de référence
La rue Alexandre Lepage compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Roux-Centre (168 000 € à 230 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alexandre Lepage
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Roux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Maréchal Foch relève du quartier Centre Canal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, la rue Alexandre Lepage est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Gabrielle Petit (40 %), la moins aérée la rue du Piéton (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la place Gambetta) à 109 m² (la rue de lAbbaye de Liessies) dans ces rues ; la rue Alexandre Lepage est à 76 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après la rue Edmond Foulon (18) et devant la rue du Chiffon Rouge (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de lAbbaye de Liessies | 110 m | Roux-Centre |
| Rue du Chiffon Rouge | 130 m | Roux-Centre |
| Place Gambetta | 140 m | Roux-Centre |
| Rue des Alliés | 190 m | Roux-Centre |
| Rue Maréchal Foch | 220 m | Centre Canal · n.d. |
| Rue Edmond Foulon | 230 m | Roux-Centre |
| Rue Louis De Brouckère | 240 m | Roux-Centre |
| Rue de la Rochelle | 260 m | Centre Canal · n.d. |
| Rue du Piéton | 280 m | Roux-Centre |
| Rue Gabrielle Petit | 300 m | Roux-Centre |
Acheter rue Alexandre Lepage à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Roux-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 230 000 € | 6 900 € | 241 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alexandre Lepage
La médiane du quartier Roux-Centre est passée de 149 000 € en 2017 à 150 000 € en 2021 (+1 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 150 000 € : 2021 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 17 en 2021). La rue Alexandre Lepage pèse 14 adresses sur les 513 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Alexandre Lepage
Combien vaut une maison rue Alexandre Lepage à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alexandre Lepage est son quartier, Roux-Centre : 168 000 € à 230 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons de la rue Alexandre Lepage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (36 %), 7 jumelés (50 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue Alexandre Lepage est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alexandre Lepage comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Alexandre Lepage à Charleroi ?
La rue Alexandre Lepage fait partie du quartier Roux-Centre, à Charleroi. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue Alexandre Lepage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode