Prix des maisons rue Général Leman à Charleroi

La rue Général Leman compte 65 bâtiments accolés sur 83 (78 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Roux-Centre (168 000 € à 230 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Roux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue des Glaces relève du quartier Cite de la Lache, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, la rue Général Leman est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Lache (67 %), la moins aérée la rue du Piéton (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le sentier du Cimetière) à 175 m² (la rue de la Lache) dans ces rues ; la rue Général Leman est à 63 m². Par le nombre d'adresses (83), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Frans Michiels (53).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Général Leman » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (6044) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Général Leman à Châtelet, à 9,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Général Leman à Seneffe, à 13,3 km : médiane du quartier 240 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
• Rue Général Leman à Nivelles, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Général Leman à Estinnes, à 24,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Général Leman à Frameries, à 35,5 km : médiane du quartier 117 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Rue Général Leman à Etterbeek, à 43,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Général Leman à Hensies, à 44,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Général Leman à Honnelles, à 45,0 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Roux-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Roux-Centre est passée de 149 000 € en 2017 à 150 000 € en 2021 (+1 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 150 000 € : 2021 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 17 en 2021). La rue Général Leman pèse 83 adresses sur les 513 du quartier (16 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.