Prix des maisons par rue · 6044 Charleroi
Prix des maisons place Gambetta à Charleroi
La place Gambetta est une voie résidentielle de 230 m, à 4,3 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6044). Elle compte 47 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Roux-Centre, est de 180 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à230 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Roux-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La place Gambetta en chiffres
- Adresses
- 47 (23 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 49
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 9,2 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 514e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,3 km au nord-ouest
Bâti
La place Gambetta est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la place Gambetta : type de bâti et prix de référence
La place Gambetta compte 44 bâtiments accolés sur 46 (96 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Roux-Centre (168 000 € à 230 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Gambetta
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Roux-Centre : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 4 % de 4 façades, la place Gambetta est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Gabrielle Petit (40 %), la moins aérée la rue du Piéton (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le sentier du Cimetière) à 109 m² (la rue de lAbbaye de Liessies) dans ces rues ; la place Gambetta est à 60 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après la rue Louis De Brouckère (50) et devant la rue Gabrielle Petit (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alexandre Lepage | 140 m | Roux-Centre |
| Rue Gabrielle Petit | 170 m | Roux-Centre |
| Rue Louis De Brouckère | 170 m | Roux-Centre |
| Sentier du Cimetière | 170 m | Roux-Centre |
| Rue du Chiffon Rouge | 180 m | Roux-Centre |
| Rue Frans Michiels | 190 m | Roux-Centre |
| Rue de lAbbaye de Liessies | 220 m | Roux-Centre |
| Rue des Alliés | 260 m | Roux-Centre |
| Rue du Piéton | 260 m | Roux-Centre |
| Rue Edmond Foulon | 270 m | Roux-Centre |
Acheter place Gambetta à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Roux-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 230 000 € | 6 900 € | 241 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Gambetta
La médiane du quartier Roux-Centre est passée de 149 000 € en 2017 à 150 000 € en 2021 (+1 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 150 000 € : 2021 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 17 en 2021). La place Gambetta pèse 47 adresses sur les 513 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la place Gambetta
Combien vaut une maison place Gambetta à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Gambetta est son quartier, Roux-Centre : 168 000 € à 230 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons de la place Gambetta sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (61 %), 16 jumelés (35 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La place Gambetta est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Gambetta comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la place Gambetta à Charleroi ?
La place Gambetta fait partie du quartier Roux-Centre, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez place Gambetta ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode