Prix des maisons par rue · 6041 Charleroi
Prix des maisons rue du Sablon à Charleroi
La rue du Sablon est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 5,7 km au nord du centre de Charleroi (6041). Elle compte 55 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Route de Nivelles, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
134 000 €à227 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Route de Nivelles, 26 ventes en 2023 (médiane 142 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Sablon en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Sablon traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 67 | 42 | 142 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 67 (Route de Nivelles), regroupe 42 des 55 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (30 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 9 à 67
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 414e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 5,7 km au nord
Bâti
La rue du Sablon est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Sablon : type de bâti et prix de référence
La rue du Sablon compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Route de Nivelles (134 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 47 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Sablon
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Route de Nivelles et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Saint-Roch relève du quartier Chaussee de Courcelles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Calvaire (Rue Astrid) (110 000 €, par la rue Saint-Eloi). Avec 0 % de 4 façades, la rue du Sablon est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec la rue Saint-Eloi ; la plus aérée, l'avenue du Millénaire, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue Saint-Eloi) à 98 m² (l'avenue du Millénaire) dans ces rues ; la rue du Sablon est à 47 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 6e sur 11, après la rue Vandervelde (61) et devant la rue Saint-Eloi (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Millénaire | 90 m | Route de Nivelles |
| Rue Saint-Roch | 170 m | Chaussee de Courcelles · n.d. |
| Rue Saint-Jean | 220 m | Route de Nivelles |
| Rue des Feuwères | 230 m | Route de Nivelles |
| Avenue d'Azebois | 270 m | Route de Nivelles |
| Rue Saint-Eloi | 280 m | Calvaire (Rue Astrid) · 110 000 € -23 % |
| Chaussée de Viesville | 300 m | Route de Nivelles |
| Rue du Spinois | 300 m | Chaussee de Courcelles · n.d. |
| Rue du Saulcy | 310 m | Cite Hubinon et Spinois · n.d. |
| Rue Vandervelde | 320 m | Calvaire (Rue Astrid) · 110 000 € -23 % |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Sablon » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (6041) avant de comparer des prix.
- Rue du Sablon à Genappe, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Sablon à Bastogne, à 105,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Sablon à Plombières, à 114,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Sablon à La Calamine, à 116,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Sablon à Lontzen, à 117,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Sablon à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Route de Nivelles, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Sablon
La médiane du quartier Route de Nivelles est passée de 120 000 € en 2013 à 142 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 26 en 2023). La rue du Sablon pèse 42 adresses sur les 712 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 237 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Sablon
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Sablon ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 67 : médiane 142 000 € en 2023 ; n° 2 à 26 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Sablon à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Sablon est son quartier, Route de Nivelles : 134 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Sablon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (84 %) et 8 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue du Sablon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Sablon comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Sablon à Charleroi ?
La rue du Sablon est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Route de Nivelles (n° 9 à 67, 42 adresses), Chaussee de Courcelles (n° 2 à 26, 13 adresses).
Vous vendez rue du Sablon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode