Prix des maisons par rue · 6041 Charleroi
Prix des maisons chaussée de Nivelles à Charleroi
La chaussée de Nivelles est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 6,0 km au nord du centre de Charleroi (6041). Elle compte 245 adresses, numérotées de 1 à 352. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Route de Nivelles, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 191 des 243 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
134 000 €à227 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Route de Nivelles, 26 ventes en 2023 (médiane 142 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La chaussée de Nivelles en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Nivelles traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 142 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 219 | 158 | 142 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 221 à 352 | 76 | pas de prix publié |
| N° 1 à 85 | 11 | 110 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 10 à 219 (Route de Nivelles), regroupe 158 des 245 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 10 à 219, 142 000 €) et le moins cher (n° 1 à 85, 110 000 €), l'écart de médiane est de 32 000 € (+29 %), et de 33 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 245 (132 pairs, 113 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 352, impairs 1 à 347
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 244 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (191)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (11)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 19e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 6,0 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Route de Nivelles.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la chaussée de Nivelles : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Nivelles compte 232 bâtiments accolés sur 243 (95 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Route de Nivelles (134 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 47 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Nivelles
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Route de Nivelles et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de la Madeleine (GS) relève du quartier Faubourg de Bruxelles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la chaussée de Nivelles est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue des Capucins (83 %), la moins dense la rue Georges Gay (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue des Capucins) à 65 m² (la rue Saint-Jean) dans ces rues ; la chaussée de Nivelles est à 50 m². Par le nombre d'adresses (245), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue d'Azebois (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Georges Gay | 50 m | Route de Nivelles |
| Rue de la Madeleine (GS) | 130 m | Faubourg de Bruxelles · n.d. |
| Rue Tout Vent | 150 m | Route de Nivelles |
| Rue Saint-Jean | 220 m | Route de Nivelles |
| Rue de la Providence (GS) | 230 m | Faubourg de Bruxelles · n.d. |
| Rue des Capucins | 240 m | Route de Nivelles |
| Rue des Chardons | 280 m | Les Agasses - Marlaires · n.d. |
| Avenue d'Azebois | 280 m | Route de Nivelles |
| Rue de la Haie aux Mûres | 350 m | Les Agasses - Marlaires · n.d. |
| Rue du Grand Arbre | 350 m | Les Agasses - Marlaires · n.d. |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chaussée de Nivelles » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (6041) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Chaussée de Nivelles à Pont-à-Celles, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Nivelles à Sombreffe, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Nivelles à Manage, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Nivelles à Seneffe, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Nivelles à Genappe, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Nivelles à Gembloux, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Nivelles à Ittre, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Nivelles à Braine-l'Alleud, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter chaussée de Nivelles à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Route de Nivelles, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Nivelles
La médiane du quartier Route de Nivelles est passée de 120 000 € en 2013 à 142 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 26 en 2023). La chaussée de Nivelles pèse 158 adresses sur les 712 du quartier (22 %), où Statbel a compté 237 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de Nivelles
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Nivelles ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 219 : médiane 142 000 € en 2023 ; n° 221 à 352 : pas de prix publié ; n° 1 à 85 : médiane 110 000 € en 2022.
Combien vaut une maison chaussée de Nivelles à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Nivelles est son quartier, Route de Nivelles : 134 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Nivelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 243 bâtiments à numéro unique, on compte 191 mitoyens des deux côtés (79 %), 41 jumelés (17 %) et 11 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La chaussée de Nivelles est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Nivelles comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Nivelles à Charleroi ?
La chaussée de Nivelles est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Charleroi : Route de Nivelles (n° 10 à 219, 158 adresses), Les Agasses - Marlaires (n° 221 à 352, 76 adresses), Calvaire (Rue Astrid) (n° 1 à 85, 11 adresses).
Vous vendez chaussée de Nivelles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode