Prix des maisons rue des Capucins à Charleroi

La rue des Capucins compte 41 bâtiments accolés sur 42 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Route de Nivelles (134 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 47 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Route de Nivelles et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue de la Madeleine (GS) relève du quartier Faubourg de Bruxelles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Calvaire (Rue Astrid) (110 000 €, par la place Albert Ier (GS)). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Capucins est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la place Albert Ier (GS) (87 %), la moins dense la rue Georges Gay (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue Saint-Eloi) à 68 m² (la place Albert Ier (GS)) dans ces rues ; la rue des Capucins est à 41 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après la rue des Fabriques (43) et devant la rue Saint-Jean (31).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Capucins » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (6041) avant de comparer des prix.

• Rue des Capucins à Mons, à 34,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Capucins à Enghien, à 37,4 km : médiane du quartier 180 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Capucins à Bruxelles, à 41,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Capucins à Ciney, à 51,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Capucins à Spa, à 101,8 km : médiane du quartier 175 001 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Capucins à Arlon, à 132,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Route de Nivelles, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Route de Nivelles est passée de 120 000 € en 2013 à 142 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 26 en 2023). La rue des Capucins pèse 42 adresses sur les 712 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 237 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.