Prix des maisons rue Saint-Jean à Charleroi

La rue Saint-Jean compte 26 bâtiments accolés sur 31 (84 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Route de Nivelles (134 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 47 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Route de Nivelles et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue de la Madeleine (GS) relève du quartier Faubourg de Bruxelles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Calvaire (Rue Astrid) (110 000 €, par la rue Saint-Eloi). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Saint-Jean est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue du Sablon (84 %), la moins dense la rue Georges Gay (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue Saint-Eloi) à 56 m² (l'avenue d'Azebois) dans ces rues ; avec 65 m², la rue Saint-Jean les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 10e sur 11, après la rue des Capucins (42) et devant la rue Georges Gay (28).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Jean » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (6041) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Saint-Jean à Courcelles, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à Villers-la-Ville, à 10,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à Anderlues, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à Nivelles, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à Mont-Saint-Guibert, à 22,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à Mettet, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à La Louvière, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Route de Nivelles, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Route de Nivelles est passée de 120 000 € en 2013 à 142 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 26 en 2023). La rue Saint-Jean pèse 31 adresses sur les 712 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 237 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.