Prix des maisons rue Tout Vent à Charleroi

La rue Tout Vent compte 58 bâtiments accolés sur 63 (92 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Route de Nivelles (134 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 47 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Route de Nivelles et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue des Chardons relève du quartier Les Agasses - Marlaires, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue Tout Vent est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Adolphe Rennoir (40 %), la moins aérée la chaussée de Nivelles (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la chaussée de Viesville) à 101 m² (la rue Adolphe Rennoir) dans ces rues ; avec 41 m², la rue Tout Vent est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (63), elle est 5e sur 11, après la rue de la Madeleine (GS) (70) et devant la rue Saint-Jean (31).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Tout Vent » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6041) avant de comparer des prix.

• Rue Tout Vent à Villers-la-Ville, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Tout Vent à Fontaine-l'Evêque, à 10,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Route de Nivelles, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Route de Nivelles est passée de 120 000 € en 2013 à 142 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 26 en 2023). La rue Tout Vent pèse 63 adresses sur les 712 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 237 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.