Prix des maisons par rue · 6041 Charleroi
Prix des maisons rue Georges Gay à Charleroi
La rue Georges Gay est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 6,0 km au nord du centre de Charleroi (6041). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Route de Nivelles, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
134 000 €à227 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Route de Nivelles, 26 ventes en 2023 (médiane 142 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Georges Gay en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 853e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 6,0 km au nord
Bâti
Le quartier Route de Nivelles compte 71 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Georges Gay : type de bâti et prix de référence
La rue Georges Gay compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Route de Nivelles (134 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 47 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Georges Gay
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Route de Nivelles et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue de la Madeleine (GS) relève du quartier Faubourg de Bruxelles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Georges Gay est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue des Capucins, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue des Feuwères) à 65 m² (la rue Saint-Jean) dans ces rues ; la rue Georges Gay est à 50 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 10e sur 11, après la rue Saint-Jean (31) et devant la rue des Chardons (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée de Nivelles | 50 m | Route de Nivelles |
| Rue de la Madeleine (GS) | 90 m | Faubourg de Bruxelles · n.d. |
| Rue Tout Vent | 190 m | Route de Nivelles |
| Rue des Capucins | 200 m | Route de Nivelles |
| Rue de la Providence (GS) | 210 m | Faubourg de Bruxelles · n.d. |
| Rue Saint-Jean | 220 m | Route de Nivelles |
| Avenue d'Azebois | 310 m | Route de Nivelles |
| Rue des Chardons | 310 m | Les Agasses - Marlaires · n.d. |
| Rue des Fabriques | 380 m | Faubourg de Bruxelles · n.d. |
| Rue des Feuwères | 380 m | Route de Nivelles |
Acheter rue Georges Gay à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Route de Nivelles, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Georges Gay
La médiane du quartier Route de Nivelles est passée de 120 000 € en 2013 à 142 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 26 en 2023). La rue Georges Gay pèse 28 adresses sur les 712 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 237 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Georges Gay
Combien vaut une maison rue Georges Gay à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Georges Gay est son quartier, Route de Nivelles : 134 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue Georges Gay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (46 %), 13 jumelés (46 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Georges Gay est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Georges Gay comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Georges Gay à Charleroi ?
La rue Georges Gay fait partie du quartier Route de Nivelles, à Charleroi. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez rue Georges Gay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode