Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Eudore Pirmez à Charleroi
La rue Eudore Pirmez est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 2,4 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 19 adresses, numérotées de 8 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marcinelle-Centre, est de 150 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
93 000 €à215 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Marcinelle-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Eudore Pirmez en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Eudore Pirmez traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 37, côté impair | 14 | 125 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 8 à 20, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 37 (Marcinelle-Centre), regroupe 14 des 19 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (5 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 20, impairs 11 à 37
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 1128e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Marcinelle-Centre compte 77 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de la rue Eudore Pirmez : type de bâti et prix de référence
La rue Eudore Pirmez compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marcinelle-Centre (93 000 € à 215 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eudore Pirmez
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marcinelle-Centre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Emile Cliquet relève du quartier Hauchies, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Eudore Pirmez est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Pierre Baily (83 %), la moins dense la rue des Eglantiers (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Eglantiers) à 78 m² (Grand'Place) dans ces rues ; la rue Eudore Pirmez est à 74 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après la rue Pierre Baily (28) et devant Grand'Place (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Ange | 90 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Emile Cliquet | 120 m | Hauchies · n.d. |
| Rue des Eglantiers | 120 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Aurélien Thibaut | 130 m | Hauchies · n.d. |
| Rue du Grand Pont | 130 m | Hauchies · n.d. |
| Rue de Champignac | 180 m | Hauchies · n.d. |
| Rue Delimborg | 200 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Pierre Baily | 220 m | Marcinelle-Centre |
| Grand'Place | 220 m | Marcinelle-Centre |
| Rue du Lavoir | 220 m | Marcinelle-Centre |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Eudore Pirmez » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix.
- Rue Eudore Pirmez à Châtelet, à 5,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Eudore Pirmez à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marcinelle-Centre, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 93 000 € | 2 790 € | 99 400 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Eudore Pirmez
La médiane du quartier Marcinelle-Centre est passée de 135 000 € en 2019 à 125 000 € en 2021 (-7 %), quand celle de Charleroi gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 135 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 20 en 2021). La rue Eudore Pirmez pèse 14 adresses sur les 569 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Eudore Pirmez
Le prix est-il le même tout au long de la rue Eudore Pirmez ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 37 impairs : médiane 125 000 € en 2021 ; n° 8 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Eudore Pirmez à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eudore Pirmez est son quartier, Marcinelle-Centre : 93 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 150 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Eudore Pirmez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (58 %), 7 jumelés (37 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue Eudore Pirmez est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eudore Pirmez comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Eudore Pirmez à Charleroi ?
La rue Eudore Pirmez est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Marcinelle-Centre (n° 11 à 37, 14 adresses), Hauchies (n° 8 à 20, 5 adresses).
Vous vendez rue Eudore Pirmez ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode