Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue des Damzelles à Charleroi
La rue des Damzelles est une voie résidentielle de 180 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Charleroi (6001). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marcinelle-Centre, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 43 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
93 000 €à215 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Marcinelle-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue des Damzelles en chiffres
- Adresses
- 44 (21 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 1 à 47
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,7 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 545e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,2 km au sud-est
Bâti
La rue des Damzelles est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Damzelles : type de bâti et prix de référence
La rue des Damzelles compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marcinelle-Centre (93 000 € à 215 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Damzelles
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marcinelle-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Cambier Dupret relève du quartier Pont de Philippeville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Damzelles est la plus dense des 10 rues comparées, devant l'avenue Marius Meurée (84 %) ; la rue des Eglantiers ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Eglantiers) à 82 m² (l'avenue Marius Meurée) dans ces rues ; la rue des Damzelles est à 55 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Ange (45) et devant la rue Delimborg (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grand'Place | 110 m | Marcinelle-Centre |
| Rue de lEcole de Marcinelle | 120 m | Marcinelle-Centre |
| Rue du Lavoir | 150 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Volta | 160 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Delimborg | 170 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Cambier Dupret | 210 m | Pont de Philippeville · n.d. |
| Rue de l'Ange | 240 m | Marcinelle-Centre |
| Rue des Eglantiers | 270 m | Marcinelle-Centre |
| Avenue Marius Meurée | 280 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Pierre Baily | 280 m | Marcinelle-Centre |
Acheter rue des Damzelles à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marcinelle-Centre, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 93 000 € | 2 790 € | 99 400 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Damzelles
La médiane du quartier Marcinelle-Centre est passée de 135 000 € en 2019 à 125 000 € en 2021 (-7 %), quand celle de Charleroi gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 135 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 20 en 2021). La rue des Damzelles pèse 44 adresses sur les 569 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Damzelles
Combien vaut une maison rue des Damzelles à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Damzelles est son quartier, Marcinelle-Centre : 93 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons de la rue des Damzelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue des Damzelles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Damzelles comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Damzelles à Charleroi ?
La rue des Damzelles fait partie du quartier Marcinelle-Centre, à Charleroi. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez rue des Damzelles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode