Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Pierre Baily à Charleroi
La rue Pierre Baily est un axe de transit secondaire de 170 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Charleroi (6001). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marcinelle-Centre, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
93 000 €à215 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Marcinelle-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Pierre Baily en chiffres
- Adresses
- 28 (9 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 24, impairs 1 à 39
- Longueur
- 170 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 846e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,4 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Marcinelle-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Pierre Baily : type de bâti et prix de référence
La rue Pierre Baily compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marcinelle-Centre (93 000 € à 215 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pierre Baily
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marcinelle-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue de Champignac relève du quartier Hauchies, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Pierre Baily est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Damzelles (95 %), la moins dense la rue des Eglantiers (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Eglantiers) à 78 m² (Grand'Place) dans ces rues ; la rue Pierre Baily est à 73 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après la rue Delimborg (35) et devant la rue Eudore Pirmez (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Philippeville | 60 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Delimborg | 120 m | Marcinelle-Centre |
| Rue de Champignac | 170 m | Hauchies · n.d. |
| Rue de l'Ange | 190 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Eudore Pirmez | 220 m | Marcinelle-Centre |
| Grand'Place | 240 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Detombay | 270 m | Marcinelle-Centre |
| Rue des Damzelles | 280 m | Marcinelle-Centre |
| Rue des Eglantiers | 290 m | Marcinelle-Centre |
| Rue du Lavoir | 290 m | Marcinelle-Centre |
Acheter rue Pierre Baily à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marcinelle-Centre, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 93 000 € | 2 790 € | 99 400 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pierre Baily
La médiane du quartier Marcinelle-Centre est passée de 135 000 € en 2019 à 125 000 € en 2021 (-7 %), quand celle de Charleroi gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 135 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 20 en 2021). La rue Pierre Baily pèse 28 adresses sur les 569 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Pierre Baily
Combien vaut une maison rue Pierre Baily à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pierre Baily est son quartier, Marcinelle-Centre : 93 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons de la rue Pierre Baily sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (83 %) et 4 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Pierre Baily est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pierre Baily comme un axe de transit secondaire de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Pierre Baily à Charleroi ?
La rue Pierre Baily fait partie du quartier Marcinelle-Centre, à Charleroi. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Pierre Baily ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode