Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue de lEcole de Marcinelle à Charleroi
La rue de lEcole de Marcinelle est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 2,1 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marcinelle-Centre, est de 150 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 47 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
93 000 €à215 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Marcinelle-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue de lEcole de Marcinelle en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 23
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 1058e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,1 km au sud
Bâti
Le quartier Marcinelle-Centre compte 77 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue de lEcole de Marcinelle : type de bâti et prix de référence
La rue de lEcole de Marcinelle compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marcinelle-Centre (93 000 € à 215 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de lEcole de Marcinelle
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marcinelle-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Arcade Douchamps relève du quartier Les Glacieres, où la médiane 2022 est de 144 000 €, soit 15 % de plus que Marcinelle-Centre (125 000 € en 2021). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de lEcole de Marcinelle est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Damzelles (95 %), la moins dense la rue des Eglantiers (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Eglantiers) à 82 m² (l'avenue Marius Meurée) dans ces rues ; la rue de lEcole de Marcinelle est à 47 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue Delimborg (35) et devant Grand'Place (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Lavoir | 50 m | Marcinelle-Centre |
| Grand'Place | 80 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Volta | 120 m | Marcinelle-Centre |
| Rue des Damzelles | 120 m | Marcinelle-Centre |
| Avenue Marius Meurée | 170 m | Marcinelle-Centre |
| Rue des Eglantiers | 190 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Delestienne | 190 m | Marcinelle-Centre |
| Rue de l'Ange | 200 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Delimborg | 210 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Arcade Douchamps | 230 m | Les Glacieres · 144 000 € +15 % |
Acheter rue de lEcole de Marcinelle à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marcinelle-Centre, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 93 000 € | 2 790 € | 99 400 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de lEcole de Marcinelle
La médiane du quartier Marcinelle-Centre est passée de 135 000 € en 2019 à 125 000 € en 2021 (-7 %), quand celle de Charleroi gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 135 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 20 en 2021). La rue de lEcole de Marcinelle pèse 21 adresses sur les 569 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de lEcole de Marcinelle
Combien vaut une maison rue de lEcole de Marcinelle à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de lEcole de Marcinelle est son quartier, Marcinelle-Centre : 93 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons de la rue de lEcole de Marcinelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (62 %) et 8 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue de lEcole de Marcinelle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de lEcole de Marcinelle comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de lEcole de Marcinelle à Charleroi ?
La rue de lEcole de Marcinelle fait partie du quartier Marcinelle-Centre, à Charleroi. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez rue de lEcole de Marcinelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode