Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons avenue de Philippeville à Charleroi
L'avenue de Philippeville est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,5 km au sud-est du centre de Charleroi (6001). Elle compte 135 adresses, numérotées de 2 à 314. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marcinelle-Centre, est de 150 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 93 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
93 000 €à215 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Marcinelle-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
L'avenue de Philippeville en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de Philippeville traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 284 | 100 | 125 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 159 à 221, côté impair | 19 | pas de prix publié |
| N° 229 à 294 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 284 (Marcinelle-Centre), regroupe 100 des 133 adresses, soit 75 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 135 (97 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 314, impairs 119 à 259
- Étendue des adresses
- 1,4 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 131 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (93)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (6)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 80e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 74 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Marcinelle-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue de Philippeville : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Philippeville compte 121 bâtiments accolés sur 127 (95 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marcinelle-Centre (93 000 € à 215 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Philippeville
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marcinelle-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de Champignac relève du quartier Hauchies, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue de Philippeville est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Damzelles (95 %), la moins dense la rue des Eglantiers (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Eglantiers) à 78 m² (Grand'Place) dans ces rues ; l'avenue de Philippeville est à 63 m². Par le nombre d'adresses (135), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de l'Ange (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pierre Baily | 60 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Delimborg | 170 m | Marcinelle-Centre |
| Rue de Champignac | 190 m | Hauchies · n.d. |
| Rue Detombay | 230 m | Marcinelle-Centre |
| Rue de l'Ange | 250 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Eudore Pirmez | 270 m | Marcinelle-Centre |
| Grand'Place | 290 m | Marcinelle-Centre |
| Rue des Damzelles | 330 m | Marcinelle-Centre |
| Rue du Lavoir | 350 m | Marcinelle-Centre |
| Rue des Eglantiers | 350 m | Marcinelle-Centre |
Acheter avenue de Philippeville à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marcinelle-Centre, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 93 000 € | 2 790 € | 99 400 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Philippeville
La médiane du quartier Marcinelle-Centre est passée de 135 000 € en 2019 à 125 000 € en 2021 (-7 %), quand celle de Charleroi gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 135 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 20 en 2021). L'avenue de Philippeville pèse 100 adresses sur les 569 du quartier (18 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de Philippeville
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de Philippeville ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 284 : médiane 125 000 € en 2021 ; n° 159 à 221 impairs : pas de prix publié ; n° 229 à 294 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue de Philippeville à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Philippeville est son quartier, Marcinelle-Centre : 93 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 150 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de Philippeville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 127 bâtiments à numéro unique, on compte 93 mitoyens des deux côtés (73 %), 28 jumelés (22 %) et 6 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
L'avenue de Philippeville est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Philippeville comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Philippeville à Charleroi ?
L'avenue de Philippeville est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Charleroi : Marcinelle-Centre (n° 2 à 284, 100 adresses), Marche Vesperal (n° 229 à 294, 14 adresses).
Vous vendez avenue de Philippeville ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode