Prix des maisons Grand'Place à Charleroi

Grand'Place compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marcinelle-Centre (93 000 € à 215 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marcinelle-Centre et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Aurélien Thibaut relève du quartier Hauchies, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grand'Place est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Damzelles (95 %), la moins dense la rue des Eglantiers (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Eglantiers) à 74 m² (la rue Eudore Pirmez) dans ces rues ; avec 78 m², Grand'Place les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après la rue Eudore Pirmez (19) et devant la rue Aurélien Thibaut (10).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grand'Place » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Grand'Place à Morlanwelz, à 15,9 km : médiane du quartier 140 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Grand'Place à Thuin, à 16,2 km : prix de quartier non publié
• Grand'Place à Walcourt, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Grand'Place à Nivelles, à 23,6 km : prix de quartier non publié
• Grand'Place à Erquelinnes, à 25,2 km : médiane du quartier 95 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Grand'Place au Roeulx, à 26,6 km : médiane du quartier 155 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Grand'Place à Mont-Saint-Guibert, à 28,4 km : médiane du quartier 235 500 € (+88 % par rapport à celle-ci)
• Grand'Place à Sivry-Rance, à 32,2 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Marcinelle-Centre, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Marcinelle-Centre est passée de 135 000 € en 2019 à 125 000 € en 2021 (-7 %), quand celle de Charleroi gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 135 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 20 en 2021). Grand'Place pèse 16 adresses sur les 569 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.