Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons avenue Marius Meurée à Charleroi
L'avenue Marius Meurée est un axe de transit secondaire de 700 m, à 2,1 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marcinelle-Centre, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 69 des 82 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
93 000 €à215 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Marcinelle-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
L'avenue Marius Meurée en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Marius Meurée traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 125 000 € à 144 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 110 | 71 | 125 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 59 à 99, côté impair | 15 | 144 000 € (2022, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 110 (Marcinelle-Centre), regroupe 71 des 86 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 59 à 99, 144 000 €) et le moins cher (n° 1 à 110, 125 000 €), l'écart de médiane est de 19 000 € (+15 %), et de 19 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 86 (45 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 99
- Longueur
- 700 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 84 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 213e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,1 km au sud
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 66 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Marcinelle-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Marius Meurée : type de bâti et prix de référence
L'avenue Marius Meurée compte 79 bâtiments accolés sur 82 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marcinelle-Centre (93 000 € à 215 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Marius Meurée
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marcinelle-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Arcade Douchamps relève du quartier Les Glacieres, où la médiane 2022 est de 144 000 €, soit 15 % de plus que Marcinelle-Centre (125 000 € en 2021). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Marius Meurée est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Glacières (98 %), la moins dense la rue Arcade Douchamps (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de lEcole de Marcinelle) à 67 m² (la rue Delestienne) dans ces rues ; avec 82 m², l'avenue Marius Meurée les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après la rue du Basson (88) et devant la rue Volta (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Delestienne | 120 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Arcade Douchamps | 150 m | Les Glacieres · 144 000 € +15 % |
| Rue de lEcole de Marcinelle | 170 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Volta | 170 m | Marcinelle-Centre |
| Rue du Lavoir | 180 m | Marcinelle-Centre |
| Rue Eugène Hins | 190 m | Les Glacieres · 144 000 € +15 % |
| Rue des Glacières | 210 m | Les Glacieres · 144 000 € +15 % |
| Rue des Prairies (ML) | 220 m | Les Glacieres · 144 000 € +15 % |
| Rue Paul Lambert | 230 m | Les Glacieres · 144 000 € +15 % |
| Rue du Basson | 230 m | Les Glacieres · 144 000 € +15 % |
Acheter avenue Marius Meurée à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marcinelle-Centre, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 93 000 € | 2 790 € | 99 400 € |
| Médiane | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Marius Meurée
La médiane du quartier Marcinelle-Centre est passée de 135 000 € en 2019 à 125 000 € en 2021 (-7 %), quand celle de Charleroi gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 135 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 20 en 2021). L'avenue Marius Meurée pèse 71 adresses sur les 569 du quartier (13 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Marius Meurée
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Marius Meurée ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 110 : médiane 125 000 € en 2021 ; n° 59 à 99 impairs : médiane 144 000 € en 2022.
Combien vaut une maison avenue Marius Meurée à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Marius Meurée est son quartier, Marcinelle-Centre : 93 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 150 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Marius Meurée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (84 %), 10 jumelés (12 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
L'avenue Marius Meurée est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Marius Meurée comme un axe de transit secondaire de 700 m, à double sens, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Marius Meurée à Charleroi ?
L'avenue Marius Meurée est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Marcinelle-Centre (n° 1 à 110, 71 adresses), Les Glacieres (n° 59 à 99, 15 adresses).
Vous vendez avenue Marius Meurée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode