Prix des maisons rue de l'Epine à Charleroi

La rue de l'Epine compte 32 bâtiments accolés sur 36 (89 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Recollets (83 000 € à 186 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Recollets et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la cité de la Remise relève du quartier Chantraine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Epine est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue des Récollets (71 %), la moins dense la rue Bauduin (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de la Concorde (MT)) à 61 m² (la rue du Richot) dans ces rues ; la rue de l'Epine est à 47 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après la rue du Gazomètre (49) et devant la rue du Vitrier (35).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Epine » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (6061) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Epine à Courcelles, à 10,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Epine à Villers-la-Ville, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Epine à Chaumont-Gistoux, à 33,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Epine à Eghezée, à 35,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Epine à Chièvres, à 52,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Epine à Huy, à 52,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Epine à Bernissart, à 58,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Epine à Tournai, à 80,0 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Les Recollets, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Recollets est passée de 92 500 € en 2019 à 116 500 € en 2023 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. La rue de l'Epine pèse 36 adresses sur les 506 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 70 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.