Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue du Vitrier à Charleroi
La rue du Vitrier est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 2,1 km à l'est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 35 adresses, numérotées de 8 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Recollets, est de 134 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à186 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : Les Recollets, 26 ventes en 2023 (médiane 116 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Vitrier en chiffres
- Adresses
- 35 (12 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 68, impairs 9 à 71
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 35 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (6)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 685e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,1 km à l'est
Voirie
La rue du Vitrier n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Les Recollets compte 52 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Vitrier : type de bâti et prix de référence
La rue du Vitrier compte 27 bâtiments accolés sur 33 (82 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Recollets (83 000 € à 186 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Vitrier
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Recollets et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue du Wé relève du quartier Neuville-Chet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Neuville (110 000 €, par la rue de la Fraternité Montagnarde). Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Vitrier est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la rue de la Fraternité Montagnarde, en compte 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de l'Epine) à 63 m² (la rue de la Fraternité Montagnarde) dans ces rues ; la rue du Vitrier est à 55 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après la rue de l'Epine (36) et devant la rue de la Concorde (MT) (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Longuebourse | 130 m | Les Recollets |
| Rue de la Concorde (MT) | 130 m | Les Recollets |
| Rue de Lodelinsart (MT) | 160 m | Les Recollets |
| Rue du Wé | 170 m | Neuville-Chet · n.d. |
| Rue des Récollets | 170 m | Les Recollets |
| Rue du Richot | 190 m | Les Recollets |
| Rue de l'Epine | 220 m | Les Recollets |
| Rue du Gazomètre | 280 m | Les Recollets |
| Rue de la Fraternité Montagnarde | 290 m | Neuville · 110 000 € -6 % |
| Rue de la Cure | 310 m | Neuville · 110 000 € -6 % |
Acheter rue du Vitrier à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Recollets, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Vitrier
La médiane du quartier Les Recollets est passée de 92 500 € en 2019 à 116 500 € en 2023 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. La rue du Vitrier pèse 35 adresses sur les 506 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 70 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Vitrier
Combien vaut une maison rue du Vitrier à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Vitrier est son quartier, Les Recollets : 83 000 € à 186 000 € en 2025, médiane 134 000 €.
Les maisons de la rue du Vitrier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (42 %), 13 jumelés (39 %) et 6 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue du Vitrier est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Vitrier comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Vitrier à Charleroi ?
La rue du Vitrier fait partie du quartier Les Recollets, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Vitrier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode