Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue des Combles à Charleroi
La rue des Combles est une voie résidentielle à sens unique de 920 m, à 2,2 km à l'est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Recollets, est de 134 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à186 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : Les Recollets, 26 ventes en 2023 (médiane 116 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Combles en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Combles traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 17 | 116 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 15 à 29, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Les Recollets), regroupe 17 des 22 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (14 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 50, impairs 1 à 29
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (4)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 1018e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,2 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Recollets.
Maisons de la rue des Combles : type de bâti et prix de référence
La rue des Combles compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Recollets (83 000 € à 186 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Combles
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Recollets et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la cité de la Remise relève du quartier Chantraine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, la rue des Combles est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Persévérance (33 %), la moins aérée la rue de la Concorde (MT) (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de l'Epine) à 1 198 m² (la rue de la Persévérance) dans ces rues ; la rue des Combles est à 60 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après la rue de la Remise (29) et devant la rue des Récollets (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Gazomètre | 90 m | Les Recollets |
| Rue de la Persévérance | 120 m | Les Recollets |
| Rue Bauduin | 140 m | Les Recollets |
| Rue des Récollets | 190 m | Les Recollets |
| Rue de la Remise | 220 m | Les Recollets |
| Rue de la Concorde (MT) | 230 m | Les Recollets |
| Rue de l'Epine | 260 m | Les Recollets |
| Cité de la Remise | 300 m | Chantraine · n.d. |
| Rue du Richot | 330 m | Les Recollets |
| Rue Sainte-Zoé | 340 m | Les Recollets |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Combles » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6061) avant de comparer des prix.
- Rue des Combles à Momignies, à 49,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Combles à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Recollets, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Combles
La médiane du quartier Les Recollets est passée de 92 500 € en 2019 à 116 500 € en 2023 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. La rue des Combles pèse 17 adresses sur les 506 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 70 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Combles
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Combles ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 116 500 € en 2023 ; n° 15 à 29 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Combles à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Combles est son quartier, Les Recollets : 83 000 € à 186 000 € en 2025, médiane 134 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Combles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (55 %), 6 jumelés (27 %) et 4 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue des Combles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Combles comme une voie résidentielle de 920 m, à sens unique, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Combles à Charleroi ?
La rue des Combles est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Les Recollets (n° 1 à 50, 17 adresses), Hospice-Depot (n° 15 à 29, 5 adresses).
Vous vendez rue des Combles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode