Prix des maisons rue du Gazomètre à Charleroi

La rue du Gazomètre compte 41 bâtiments accolés sur 49 (84 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Recollets (83 000 € à 186 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Recollets : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 16 % de 4 façades, la rue du Gazomètre est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Persévérance (33 %), la moins aérée la rue de la Concorde (MT) (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de l'Epine) à 1 198 m² (la rue de la Persévérance) dans ces rues ; la rue du Gazomètre est à 57 m². Par le nombre d'adresses (49), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Bauduin (49).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Gazomètre » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (6061) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Gazomètre à Fleurus, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gazomètre à Pont-à-Celles, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gazomètre à Chapelle-lez-Herlaimont, à 14,0 km : médiane du quartier 166 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Gazomètre à La Louvière, à 21,2 km : médiane du quartier 145 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Gazomètre à Braine-le-Comte, à 31,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gazomètre à Mons, à 37,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gazomètre à Chimay, à 42,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gazomètre à Quaregnon, à 43,9 km : médiane du quartier 122 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Les Recollets, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Recollets est passée de 92 500 € en 2019 à 116 500 € en 2023 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. La rue du Gazomètre pèse 49 adresses sur les 506 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 70 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.