Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue Bauduin à Charleroi
La rue Bauduin est une voie résidentielle de 330 m, à 2,4 km à l'est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 49 adresses, numérotées de 35 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Recollets, est de 134 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à186 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : Les Recollets, 26 ventes en 2023 (médiane 116 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Bauduin en chiffres
- Adresses
- 49 (30 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 52 à 114, impairs 35 à 85
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (13)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,7 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 501e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,4 km à l'est
Bâti
La rue Bauduin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Bauduin : type de bâti et prix de référence
La rue Bauduin mêle 36 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Les Recollets (83 000 € à 186 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bauduin
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Recollets et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la cité de la Remise relève du quartier Chantraine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, la rue Bauduin est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Persévérance (33 %), la moins aérée la rue de la Concorde (MT) (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de la Concorde (MT)) à 1 198 m² (la rue de la Persévérance) dans ces rues ; la rue Bauduin est à 52 m². Par le nombre d'adresses (49), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Gazomètre (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Remise | 130 m | Les Recollets |
| Rue des Combles | 140 m | Les Recollets |
| Cité de la Remise | 170 m | Chantraine · n.d. |
| Rue de la Persévérance | 190 m | Les Recollets |
| Rue du Gazomètre | 210 m | Les Recollets |
| Rue de l'Epine | 230 m | Les Recollets |
| Rue Horace Pierard | 260 m | Chantraine · n.d. |
| Rue de la Concorde (MT) | 270 m | Les Recollets |
| Rue des Récollets | 280 m | Les Recollets |
| Rue du Richot | 310 m | Les Recollets |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Bauduin » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6061) avant de comparer des prix.
- Rue Bauduin à Merbes-le-Château, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Bauduin à Onhaye, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Bauduin à Antoing, à 74,6 km : médiane du quartier 160 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Bauduin à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Recollets, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bauduin
La médiane du quartier Les Recollets est passée de 92 500 € en 2019 à 116 500 € en 2023 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. La rue Bauduin pèse 49 adresses sur les 506 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 70 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Bauduin
Combien vaut une maison rue Bauduin à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bauduin est son quartier, Les Recollets : 83 000 € à 186 000 € en 2025, médiane 134 000 €.
Les maisons de la rue Bauduin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (35 %), 19 jumelés (39 %) et 13 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Bauduin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bauduin comme une voie résidentielle de 330 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Bauduin à Charleroi ?
La rue Bauduin fait partie du quartier Les Recollets, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez rue Bauduin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode