Prix des maisons par rue · 6000 Charleroi
Prix des maisons rue Emile Maufort à Charleroi
La rue Emile Maufort est une voie résidentielle de 380 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Charleroi (6000). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Broucheterre, est de 118 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à137 000 €
Prix médian : 118 000 €
Quartier retenu : La Broucheterre, 21 ventes en 2022 (médiane 104 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Emile Maufort en chiffres
- Adresses
- 31 (19 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 84, impairs 1 à 89
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 781e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier La Broucheterre compte 73 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue Emile Maufort : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Maufort compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier La Broucheterre (102 000 € à 137 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Maufort
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Broucheterre et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la place Elie Delferrière relève du quartier Bois Del Bol, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Emile Maufort est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Patrice Lumumba (100 %), la moins dense la rue Pierre Paulus (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Patrice Lumumba) à 62 m² (la rue Pierre Paulus) dans ces rues ; la rue Emile Maufort est à 58 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après la rue Patrice Lumumba (35) et devant la place Elie Delferrière (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Tourette | 80 m | La Broucheterre |
| Rue de Lodelinsart (CH) | 140 m | La Broucheterre |
| Rue Camille Carena | 160 m | La Broucheterre |
| Rue Patrice Lumumba | 270 m | La Broucheterre |
| Rue du Roton | 290 m | La Broucheterre |
| Rue Pierre Paulus | 300 m | La Broucheterre |
| Rue Draily | 330 m | La Broucheterre |
| Rue Pige au Croly | 350 m | La Broucheterre |
| Rue Edouard Falony | 350 m | La Broucheterre |
| Place Elie Delferrière | 350 m | Bois Del Bol · n.d. |
Acheter rue Emile Maufort à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Broucheterre, 118 000 €, l'achat revient à 125 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 118 000 € | 3 540 € | 125 300 € |
| Haut | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 540 € à 14 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Maufort
La médiane du quartier La Broucheterre est passée de 110 000 € en 2021 à 104 500 € en 2022 (-5 %), quand celle de Charleroi gagnait 6 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 110 000 € : 2022 est 5 % en dessous. La rue Emile Maufort pèse 31 adresses sur les 597 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 50 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Emile Maufort
Combien vaut une maison rue Emile Maufort à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Maufort est son quartier, La Broucheterre : 102 000 € à 137 000 € en 2025, médiane 118 000 €.
Les maisons de la rue Emile Maufort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (64 %), 7 jumelés (28 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Emile Maufort est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Maufort comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Maufort à Charleroi ?
La rue Emile Maufort fait partie du quartier La Broucheterre, à Charleroi. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez rue Emile Maufort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode