Prix des maisons rue du Belvédère à Charleroi

La rue du Belvédère compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Couillet-Centre (73 000 € à 190 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Couillet-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Fournil relève du quartier La Citadelle, où la médiane 2022 est de 165 000 €, soit 32 % de plus que Couillet-Centre (125 000 € en 2022). Avec 11 % de 4 façades, la rue du Belvédère est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Vieux Cimetière (31 %), la moins aérée la rue de la Poste (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Mouche) à 76 m² (la rue Emile Vandervelde (CT)) dans ces rues ; la rue du Belvédère est à 55 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après la rue du Pâ (22) et devant la rue du Vieux Cimetière (16).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Belvédère » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (6010) avant de comparer des prix.

• Rue du Belvédère à Namur, à 27,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Belvédère à Ixelles, à 49,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Belvédère à Chaudfontaine, à 86,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Belvédère à Neufchâteau, à 92,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Belvédère à Martelange, à 109,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Couillet-Centre, 141 000 €, l'achat revient à 149 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 230 € à 17 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Couillet-Centre est passée de 105 000 € en 2021 à 125 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Charleroi gagnait 6 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue du Belvédère pèse 18 adresses sur les 433 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.