Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue du Lion Belge à Charleroi
La rue du Lion Belge est une voie résidentielle de 480 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Couillet-Centre, est de 141 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à190 000 €
Prix médian : 141 000 €
Quartier retenu : Couillet-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Lion Belge en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Lion Belge traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 125 000 € à 140 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 38, côté pair | 18 | 125 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 40 à 84, côté pair | 15 | 140 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 38 (Couillet-Centre), regroupe 18 des 33 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 40 à 84, 140 000 €) et le moins cher (n° 2 à 38, 125 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+12 %), et de 15 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 84
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (5)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 726e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,7 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue du Lion Belge est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue du Lion Belge : type de bâti et prix de référence
La rue du Lion Belge compte 28 bâtiments accolés sur 33 (85 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Couillet-Centre (73 000 € à 190 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Lion Belge
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Couillet-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de l'Etang (CT) relève du quartier Les Quatres Bras, où la médiane 2022 est de 140 000 €, soit 12 % de plus que Couillet-Centre (125 000 € en 2022). Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Lion Belge est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place Basile Parent (92 %), la moins dense la rue du Belvédère (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Mouche) à 76 m² (la place Basile Parent) dans ces rues ; la rue du Lion Belge est à 62 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après la rue des Amis du Progrès (52) et devant la rue de l'Etang (CT) (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Etang (CT) | 140 m | Les Quatres Bras · 140 000 € +12 % |
| Rue du Coucou (CT) | 170 m | Les Quatres Bras · 140 000 € +12 % |
| Rue des Amis du Progrès | 190 m | Les Quatres Bras · 140 000 € +12 % |
| Rue du Belvédère | 190 m | Couillet-Centre |
| Route de Châtelet | 220 m | Les Quatres Bras · 140 000 € +12 % |
| Rue du Pâ | 250 m | Couillet-Centre |
| Rue Mouche | 260 m | Couillet-Centre |
| Rue Paul Deschamps | 270 m | Couillet-Centre |
| Place Basile Parent | 280 m | Couillet-Centre |
| Rue de la Baillerie | 280 m | Les Quatres Bras · 140 000 € +12 % |
Acheter rue du Lion Belge à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Couillet-Centre, 141 000 €, l'achat revient à 149 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Haut | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 230 € à 17 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Lion Belge
La médiane du quartier Couillet-Centre est passée de 105 000 € en 2021 à 125 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Charleroi gagnait 6 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue du Lion Belge pèse 18 adresses sur les 433 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Lion Belge
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Lion Belge ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 38 pairs : médiane 125 000 € en 2022 ; n° 40 à 84 pairs : médiane 140 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue du Lion Belge à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Lion Belge est son quartier, Couillet-Centre : 73 000 € à 190 000 € en 2025, médiane 141 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Lion Belge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (42 %), 14 jumelés (42 %) et 5 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue du Lion Belge est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Lion Belge comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Lion Belge à Charleroi ?
La rue du Lion Belge est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Couillet-Centre (n° 2 à 38, 18 adresses), Les Quatres Bras (n° 40 à 84, 15 adresses).
Vous vendez rue du Lion Belge ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode