Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue du Pâ à Charleroi
La rue du Pâ est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 3,8 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Couillet-Centre, est de 141 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à190 000 €
Prix médian : 141 000 €
Quartier retenu : Couillet-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Pâ en chiffres
- Adresses
- 22 (13 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 1 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 1012e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Couillet-Centre compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Pâ : type de bâti et prix de référence
La rue du Pâ compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Couillet-Centre (73 000 € à 190 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Pâ
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Couillet-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue du Fournil relève du quartier La Citadelle, où la médiane 2022 est de 165 000 €, soit 32 % de plus que Couillet-Centre (125 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Les Quatres Bras (140 000 €, par la route de Châtelet). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Pâ est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Poste (100 %), la moins dense la rue du Fournil (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Mouche) à 76 m² (la rue Emile Vandervelde (CT)) dans ces rues ; la rue du Pâ est à 44 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après la rue de la Rampe (24) et devant la rue du Belvédère (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Emile Vandervelde (CT) | 50 m | Couillet-Centre |
| Rue Mouche | 70 m | Couillet-Centre |
| Place Basile Parent | 120 m | Couillet-Centre |
| Rue du Belvédère | 130 m | Couillet-Centre |
| Rue du Fournil | 140 m | La Citadelle · 165 000 € +32 % |
| Rue de la Poste | 150 m | Couillet-Centre |
| Rue de la Pompe | 170 m | Couillet-Centre |
| Rue de Gilly | 180 m | Couillet-Centre |
| Rue de la Rampe | 190 m | Couillet-Centre |
| Route de Châtelet | 230 m | Les Quatres Bras · 140 000 € +12 % |
Acheter rue du Pâ à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Couillet-Centre, 141 000 €, l'achat revient à 149 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Haut | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 230 € à 17 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Pâ
La médiane du quartier Couillet-Centre est passée de 105 000 € en 2021 à 125 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Charleroi gagnait 6 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue du Pâ pèse 22 adresses sur les 433 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Pâ
Combien vaut une maison rue du Pâ à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Pâ est son quartier, Couillet-Centre : 73 000 € à 190 000 € en 2025, médiane 141 000 €.
Les maisons de la rue du Pâ sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (64 %), 7 jumelés (32 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue du Pâ est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Pâ comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Pâ à Charleroi ?
La rue du Pâ fait partie du quartier Couillet-Centre, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez rue du Pâ ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode