Prix des maisons rue des Pierres à Charleroi

La rue des Pierres compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Couillet-Centre (73 000 € à 190 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Couillet-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue du Bavery relève du quartier Bavery, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Citadelle (165 000 €, par la rue de la Citadelle). Avec 8 % de 4 façades, la rue des Pierres est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Charbonnages (33 %), la moins aérée la rue de la Poste (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Lespagne) à 87 m² (la rue des Charbonnages) dans ces rues ; la rue des Pierres est à 50 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après la rue de la Pompe (14) et devant la rue Lolote (12).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Pierres » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (6010) avant de comparer des prix.

• Rue des Pierres à Walcourt, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Pierres à Mons, à 38,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Pierres à Bruxelles, à 51,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Pierres à Seraing, à 77,5 km : médiane du quartier 150 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Pierres à Messines, à 119,2 km : médiane du quartier 152 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Couillet-Centre, 141 000 €, l'achat revient à 149 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 230 € à 17 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Couillet-Centre est passée de 105 000 € en 2021 à 125 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Charleroi gagnait 6 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue des Pierres pèse 12 adresses sur les 433 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.