Prix des maisons rue des Cloutiers à Charleroi

La rue des Cloutiers compte 51 bâtiments accolés sur 56 (91 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aiselies - Lorraine (69 000 € à 224 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aiselies - Lorraine et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Protestants relève du quartier Heigne, où la médiane 2023 est de 149 000 €, au même niveau que Aiselies - Lorraine (150 000 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, la rue des Cloutiers est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le sentier de la Galerie (60 %), la moins aérée la rue des Goutteaux (RX) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue du Parrain Pirau) à 94 m² (le sentier de la Galerie) dans ces rues ; la rue des Cloutiers est à 46 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après la rue de Jumet (RX) (110) et devant la rue des Aiselies (RX) (50).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Cloutiers » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (6044) avant de comparer des prix.

• Rue des Cloutiers à Courcelles, à 5,8 km : médiane du quartier 130 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Cloutiers à Liège, à 85,4 km : médiane du quartier 186 250 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Cloutiers à Beyne-Heusay, à 92,5 km : médiane du quartier 190 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Cloutiers à Fléron, à 94,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cloutiers à Herve, à 98,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cloutiers à Verviers, à 107,2 km : médiane du quartier 186 750 € (+25 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Aiselies - Lorraine, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Aiselies - Lorraine est passée de 93 000 € en 2014 à 150 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). La rue des Cloutiers pèse 56 adresses sur les 648 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.